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Reuterkiez • Sanderstraße • Neukölln / Kreuzberg • kleines Loft im Seitenflügel Gewerbe & Wohnen
12047 Berlin (Neukölln)Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.
OBJEKTBESCHREIBUNG
ideal für Selbstständige (Arbeiten/Wohnen) oder Vermietung (auch gewerblich)
Baujahr 1910
47 qm
robustes und kompaktes Loft in Berlin-typischem Objekt: Vorderhaus (Wohnungen), zwei Seitenflügel und Quergebäude (Gewerbe und Wohnen)
Lage im 1. OG
seit 1996 als Architekturbüro genutzt
harmonische Eigentümergemeinschaft und zuverlässige Hausverwaltung
1. Hof: Zugang zum Loft, Stellplätze für Fahrräder, Müllsammelstelle
2. Hof: Aufenthalt, Bepflanzung
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Objekt-Nr
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OM-435203
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Loft, Studio, Atelier
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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339.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.094 €
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Gesamtkosten
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ca. 364.094 €
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Hausgeld mtl.
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180 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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47 m²
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1910
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Ausstattung
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Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
AUSSTATTUNG
• ca. 3,70 m Raumhöhe
Anschlüsse für Küchenzeile
3 schöne Fabrikfenster (2 Fenster mit Sunblinds)
WC-Box mit Handwaschbecken und WC (Entfernung der Trockenbaukonstruktion für den Umbau zu einem kompletten Bad ist mit geringem Aufwand möglich)
Bodenbeläge Linoleum und Fliesen
Warmwasserbereitung individuell mittels Boiler
Gaszentralheizung im Keller
1 Kellerbox, ca. 3 qm und ca. 2,50 m Raumhöhe
Lage
LAGE
Sanderstraße zwischen Maybachufer und Hermannplatz, U-Schönleinstraße, an der Grenze zum Graefekiez
U-7, Buslinien M29 und M41
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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155,70 kWh/(m²a)
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Sonstiges
• Endenergieverbrauch des Gebäudes 155,7 kWh/(qm.a)
• Hausgeld z.Zt. ca. 180 €
• sofort verfügbar
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