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Erstklassige 2-Zimmer-Hochparterre mit Balkon – WiesbadenerStraße, Berlin-Friedenau

12161 Berlin (Friedenau)
1.215 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
54 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Mitten in der begehrten Friedenau-Lage finden Sie diese komplett möbliert modernisierte Hochparterrewohnung (54 m²), die klassischen Altbau-Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität vereint. Die Wiesbadener Straße bietet Ihnen die perfekte Leinwand für Ihre persönliche Einrichtung – bereits ausgestattet sind eine hochwertige Einbauküche, ein modernes Bad und ein sonniger Balkon zum Entspannen vom Alltagstrott.

Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgewogene Raumaufteilung: Das großzügige Wohnzimmer lädt mit viel Licht durch hohe Altbaufenster zum gemütlichen Beisammensein ein, während das Schlafzimmer eine entspannte bietet ein Bett und Schrank. Die Küche präsentiert sich in neuwertigem Zustand mit allen wesentlichen Geräten, sodass Sie sofort kochen können. Das Bad wurde sensibel modernisiert und verfügt über Dusche sowie praktische Details wie Handtuchwärmer. Vom Wohnbereich führt eine Glastür direkt auf den Balkon hinaus – ideal für Morgenkaffee oder Sommerabende.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-435116
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.215 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
200 €
Mietsicherheit
2.430 €

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Der Standort in Friedenau vereint urbane Lebendigkeit mit grüner Oase. Die U-Bahnlinien U3 und U9 sowie mehrere Busse sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell in die City kommen. Zu Fuß erreichen Sie Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Bäckereien. Einkaufszentren, Fitnessstudios, Parks, Modegeschäfte, Bars und Buchhandlungen rund um die Ecke machen den Alltag angenehm unkompliziert. Friedenau steht für gehobene Wohnkultur mit internationalem Flair – perfekt für alle, die Qualität schätzen.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Sport
Kultur
ÖPNV
Kinderfreundlich
Gesundheit
Nachtleben
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
84,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

Diese Wohnung sucht einen verlässlichen Langzeitmieter mit positiver SCHUFA-Auskunft und regelmäßigem Einkommen. Besonders willkommen sind Berufstätige und Paare zwischen 20 und 65 Jahren. Haustiere gerne gesehen, sofern stubenrein und gut erzogen. Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Telefonate – gerne berate ich Sie persönlich zu allen Details und Ihrem Einrichtungskonzept.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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