Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten in Oberneuland

Highlights

• Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2021
• Großzügiger Wohn‑ und Essbereich mit Kamin
• Großes Grundstück mit ca. 900 m² in ruhiger Lage
• Neue Elektrik, neue Wasserleitungen und neue Fenster
• Glasfaseranschluss beantragt
• Provisionsfreier Privatverkauf

Objektbeschre­ibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bremen‑Oberneuland verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das ursprünglich im Jahr 1937 errichtete Gebäude wurde über die Jahre erweitert und zuletzt 2021 umfangreich modernisiert.

Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Elektrik, Wasserleitungen, große Teile der Dämmung sowie Fenster erneuert. Das Obergeschoss wurde vollständig neu aufgebaut und die Raumaufteilung modern gestaltet.

Der großzügige Wohn‑ und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und gemütliche Abende.

Ausstattung & Modernisierungen

• Neue zweifach isolierverglaste Fenster und neue Haustür
• Komplett erneuerte Elektrik inkl. Netzwerkinfrastruktur
• Neue Kalt‑ und Warmwasserleitungen
• Hochwertige Alarmanlage (Telenot)
• Obergeschoss vollständig neu aufgebaut und gedämmt
• Teilweise Fassadendämmung (ca. 75 %)
• Einbauküche mit Geräten von Siemens, NEFF und BLANCO
• Kamin im Wohnbereich
• Parkett-, Laminat- und Fliesenböden

Raumaufteilung­

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn‑ und Essbereich mit offener Küche und Kamin. Die geräumige Diele verbindet den Wohnbereich mit Hauswirtschaftsraum, Gäste‑WC und Treppenhaus.

Ein zusätzlicher Raum mit separatem Eingang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Hobbyraum, Gästezimmer, Atelier, Abstellraum oder zukünftige Garage.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer besitzt ein eigenes modernes Duschbad.

Ein zweites Badezimmer ist bereits vollständig vorbereitet (Leitungen, Elektrik und Heizung vorhanden) und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.

Außenbereich

Das­ großzügige Grundstück mit rund 900 m² bietet viel Platz für Garten, Terrasse, Spielbereich oder weitere Gestaltungsideen. Die ruhige Lage und die umliegenden Grünflächen machen das Grundstück besonders attraktiv für Familien.

Technische Daten

Heizung: Öl‑Zentralheizung (Viessmann Niedrigtemperaturkessel 1994, Brenner Weishaupt 2010, Speicher 2018)
Energieeffizienzklasse:­ D
Endenergieverbrauch: 112,4 kWh/(m²a)
Internet: Glasfaseranschluss beantragt

Oberneuland zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Bremens. Der Stadtteil ist geprägt von viel Grün, hochwertigen Einfamilienhäusern und einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Nähe zum Hodenberger Deich und den Wümme‑Wiesen bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.