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Helle 3 Zimmer Wohnung in Berlin Lankwitz unvermietet provisionsfrei von privat
Am Gemeindepark 18, 12247 Berlin (Lankwitz)Präsentiert wird eine helle 3 Zimmer Etagenwohnung in Berlin-Lankwitz. Diese Immobilie wird privat verkauft und besticht durch ihren funktionalen Grundriss, eine Lage direkt am Park, zeitgemäße Renovierung und einen Balkon. Die Wohnung überzeugt mit einem praktischen und lichtdurchfluteten Grundriss sowie einer zeitgemäßen, gepflegten Ausstattung und einigen Möbel, die in der Wohnung verbleiben. Der Balkon mit süd-west Ausrichtung bietet eine private Außenfläche und erweitert den Wohnraum ideal. Eine Einbauküche inkl. Geräten ist bereits vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Einzug. Ein separates Kellerabteil gehört mit zum Objekt und bietet viel Stauraum. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 renoviert (neue Fenster, Bad komplett, neue Elektrik-Leitungen, Netzwerkkabelleitungen, Bodenbeläge und Küche). Es handelt sich um einen provisionsfreien Privatverkauf.
Die Wohnung ist befristet bis 31.10.2026 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 1.200 Euro/Monat. Die jetzigen Mieter haben informiert, dass sie voraussichtlich zu Ende September 2026 ausziehen werden, somit wird die Wohnung voraussichtlich dann oder spätestens ab 01.11.2026 frei und verfügbar. Eine rechtliche Gewähr für den früheren Auszug (vor Mietvertragende am 31.10.2026) kann nicht übernommen werden.
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Objekt-Nr
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OM-433433
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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350.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 26.008 €
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Gesamtkosten
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ca. 376.007 €
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Hausgeld mtl.
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459 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1958
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Einbauküche mit Geräten, Möbel
Lage
Direkt am Park, kostenlose Parkmöglichkeiten. Am Gemeindepark 18,
12247 Berlin
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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118,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Haftungsausschluss / Rechtlicher Hinweis
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf den dem Ei-gentümer vorliegenden Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehal-ten.
Sämtliche Flächenangaben, insbesondere zur Wohnfläche, beruhen auf vorhandenen Unterlagen (z.B. Teilungserklärung, Bauunterlagen oder früheren Berechnungen) und wurden nicht durch ein aktuelles Aufmaß überprüft. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
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Angebot von: Denis Polosin
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