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1-Zimmer City-Apartment in Berlin-Mitte - provisionsfrei vom Eigentümer

Holzmarktstr. 73, 10179 Berlin (Mitte)
218.000 €
1
Zimmer
30 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zentraler kann man kaum wohnen bzw. investieren. Das Apartment bietet einen unverbauten Blick zum Fernsehturm und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur S+U Jannowitzbrücke, dem Alexanderplatz, Kino International etc.

Der praktische Grundriss bietet eine Einbauküche mit Ofen, einen großen Einbauschrank im Flur sowie ein Wannenbad. In der Wohnung ist ein Eichen-Echtholzparkett verlegt. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer verfügen über eine Entlüftungsanlage. Die Wohnung ist ebenerdig über den Fahrstuhl erreichbar. Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil (ca. 2,5qm).

It's hard to imagine a more central location for living or investing. The apartment offers an unobstructed view of the TV Tower and is located in the immediate vicinity of the Jannowitzbrücke S-Bahn and U-Bahn station, Alexanderplatz, the Kino International cinema, and more.

The practical layout includes a fitted kitchen with an oven, a large built-in wardrobe in the hallway, and a bathroom with a bathtub. The apartment features genuine oak parquet flooring. Both the kitchen and bathroom have ventilation systems. The apartment is accessible at ground level via elevator. A private cellar storage unit (approx. 2.5 sq m) is also included.

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Objekt-Nr
OM-432868
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
218.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.432 €
Gesamtkosten
ca. 234.432 €
Hausgeld mtl.
183 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 218.000 €
Grunderwerbsteuer 13.080 € (6,00%)
Notarkosten 2.217 € (1,02%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
18
Stockwerk
Höher als 5. OG
Nutzfläche
2,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1971
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Gebäude wurde 1971 erbaut und 1997 von Grund auf saniert; es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Balkon mit Blickrichtung Alexanderplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung befindet sich direkt auf der Ebene.

Ausstattung:
•2 Fahrstühle
•Schallschutzfenst­er
•Hausmeister- und Wachdienst-Service
•Heizung und Warmwasser über kostengünstige Fernwärme

Sanierungsmaßnahm­en:
•1991: Sanierung der kompletten Heizungsanlage
•1992: Strangsanierung
•1997: komplette Hüllensanierung inkl. Sanierung der Allgemeinflächen
•2004: Vollständige Erneuerung der Lüftungsanlage

The building was constructed in 1971 and completely renovated in 1997; it is in excellent condition. A communal balcony overlooking Alexanderplatz is located on the same level.

Amenities:
•2 elevators
•Caretaker and security service
•Soundproof windows
•Heating and hot water via cost-effective district heating

Renovation work:
•1991: Complete heating system overhaul
•1992: Riser system renovation
•1997: Complete building envelope renovation, including renovation of common areas
•2004: Complete replacement of the ventilation system

Lage

Die Holzmarktstraße liegt im Herzen Berlins im Ortsteil „Mitte“ südöstlich des Alexanderplatzes zwischen Jannowitzbrücke und Kino International, unmittelbar an der Spree, deren Uferwege zum Spazierengehen und Joggen einladen.

Holzmarktstraße­ is located in the heart of Berlin in the "Mitte" district southeast of Alexanderplatz between Jannowitzbrücke and Kino International, directly on the Spree river, whose riverside paths invite you to walk and jog.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Gastronomie
100m
Nachtleben
100m
ÖPNV
150m
Sport
300m
Kultur
450m
Gesundheit
300m
Kinderfreundlich
50m
Natur
50m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
100,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Fazit: Eine praktische Wohnung in Top-Lage über den Dächern von Berlin-Mitte mit geringen laufenden Kosten – provisionsfrei. Das Apartment kann auf Wunsch möbliert übernommen werden.

In conclusion: A practical apartment in a prime location overlooking the rooftops of Berlin-Mitte with low running costs – no commission. The apartment can be purchased furnished upon request.

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