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Exklusive 3 Zimmer Wohnung in Bestlage mit direktem Spreeblick

Charlottenburger Ufer 14, 10587 Berlin (Charlottenburg)
1.299.000 €
3
Zimmer
119,95 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Materialien und durchdachte Funktionalität auf ca. 120 m² Wohnfläche. In einem ruhigen, gepflegten Wohnhaus gelegen, bietet sie architektonische Klarheit und höchsten Wohnkomfort – unterstrichen durch eine integrierte Smart-Home-Technologie.
Berei­ts beim Betreten eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter, luxuriöser Einbauküche in stilvoller Ausführung. Ausgestattet mit modernsten Geräten, edlen Granitoberflächen, einem integrierten Quooker für kochend heißes Wasser auf Knopfdruck sowie einer hochwertigen Designarmatur, wird dieser Bereich zum eleganten Mittelpunkt des Zuhauses – perfekt für Genuss und Geselligkeit.
Die lichtdurchfluteten Räume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und schaffen eine warme, zeitlose Atmosphäre. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: Der Südbalkon bietet ganztägige Sonne und lädt zum Verweilen ein, während der Nordbalkon an warmen Tagen einen angenehm kühlen Rückzugsort schafft.
Die beiden exklusiv ausgestatteten Badezimmer überzeugen mit vollflächiger Verfliesung in edler Marmoroptik, stilvollen schwarzen Armaturen, einer bodengleichen Regendusche, einer integrierten Hygienedusche sowie einer hochwertigen Badewanne im zweiten Bad – ein privater Wellnessbereich für jeden Tag.
Ob als anspruchsvolles Zuhause für Paare oder als stilvoller Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie – diese Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss, exzellenten Materialien und einem Ambiente, das Ruhe, Eleganz und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch vereint.

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Objekt-Nr
OM-432676
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 93.145 €
Gesamtkosten
ca. 1.392.144 €
Hausgeld mtl.
370 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.299.000 €
Grunderwerbsteuer 77.940 € (6,00%)
Notarkosten 10.067 € (0,78%)
Grundbucheintrag 5.138 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung
Lichtdurchflutete­ Wohnräume mit einer großzügigen Deckenhöhe von ca. 2,70 m
Integrierte Smart-Home-Anlage für zeitgemäßen Wohnkomfort
Breites, hochwertiges Echtholzparkett
Bodentiefe Fenster für maximale Helligkeit
Exklusive Einbauküche mit edlen Granit-Arbeitsplatten und großzügiger Kücheninsel
Integrierter Quooker mit hochwertiger Designarmatur
Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer (1x Badewanne, 1x bodengleiche Dusche)
Hochwertige Keramikausstattung von Villeroy & Boch
Elegante Armaturen in Schwarz matt
Großformatige Fliesen in edler Marmoroptik
Hochwertige Design-Heizkörper in den Bädern
Jeweils eine integrierte Hygienedusche pro Badezimmer
Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen
Eigenes Kellerabteil
Gartenmitbenutzu­ng
Fußböden:
Echtholzparkett­ und hochwertige Fliesen

Lage

Für alle, die Wert auf Qualität, Stil und gewachsene Nachbarschaften legen, zählt Charlottenburg zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Hier verbindet sich klassisches Berliner Flair mit urbaner Eleganz und einer Infrastruktur auf höchstem Niveau.
Insbesondere Alt-Charlottenburg steht für architektonische Schönheit, traditionsreiche Straßenzüge und eine angenehme Ruhe – eine wohltuende Konstante im stetigen Wandel Berlins. Das nahegelegene Schloss Charlottenburg mit seiner weitläufigen Parkanlage lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet eine grüne Oase von außergewöhnlicher Qualität. Die Verbindung zum angrenzenden Tiergarten unterstreicht den besonderen Naturbezug dieser Lage – eine Kombination, die in Berlin nur selten zu finden ist.
Gleichzeitig präsentiert sich der Stadtteil lebendig und vielseitig. Rund um den Bahnhof Berlin Zoologischer Garten – seit jeher ein pulsierendes Zentrum des Berliner Westens – finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Moderne Akzente setzen das stilprägende Konzeptkaufhaus Bikini Berlin sowie das traditionsreiche Zoo Berlin, die das facettenreiche Freizeitangebot abrunden.

Lage-Check

Gastronomie
150m
Einkaufen
150m
Kultur
200m
Sport
200m
ÖPNV
300m
Kinderfreundlich
50m
Nachtleben
150m
Gesundheit
150m
Natur
50m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
45,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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