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Exklusives Reihenmittelhaus in Wasserlage – frisch renoviert

Charlotte-Salomon-Hain 9, 10317 Berlin (Rummelsburg)
3.950 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
7
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
246 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Dieses stilvolle Reihenmittelhaus wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich attraktive Lage an der Rummelsburger Bucht.
Auf rund 200 m² Wohnfläche und vier Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf oder Homeoffice-Anspruch ideale Bedingungen bietet.

Das Haus wurde 2006 erbaut und zuletzt 2026 umfassend renoviert. Die gehobene Innenausstattung, klare Linien und helle Räume schaffen eine moderne Wohnatmosphäre mit viel Komfort. Insgesamt stehen sieben flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Zwei vollwertige Badezimmer sorgen für hohen Alltagskomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander und bietet direkten Zugang zum Garten.

Ein besonderes Highlight befindet sich im obersten Geschoss:
Ein rund 50 m² großes, loftähnliches Atelier mit vier Meter hohen Decken und großen Fensterflächen schafft ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl mit viel Licht und Blick bis zum See. Der vielseitig nutzbare Raum eignet sich perfekt als Homeoffice, zusätzlicher Wohnbereich, Atelier oder für Yoga und kreative Nutzung. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Dachterrasse mit Seeblick – ein idealer Ort, um Sonne und Aussicht zu genießen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-432163
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Übernahme ab
1. Mai 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
3.950 € (zzgl. NK)

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
4
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2006
Ausstattung
Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Dachterrasse mit Blick zum See
• Garten mit Gartenhaus
• Privater Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus
• Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
• Tageslichtbad im 2. Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
• Schieferboden im Erdgeschoss
• Echtholz-Parkett im 1. und 2. Obergeschoss
• Neuer Vinylboden im 3. Obergeschoss (Ateliergeschoss)
• Einbauküche
• Fernwärmeversorgung
• Glasfaser-Internetanschluss
•­ Die Immobilie wird – mit Ausnahme der Einbauküche – unmöbliert angeboten

Renovierungssmaßn­ahmen (2026 durchgeführt), u. a.:
• Neuer Bodenbelag im 3. Obergeschoss verlegt
• Echtholz-Parkett im 1. und 2. Obergeschoss fachgerecht abgeschliffen und neu versiegelt
• Arbeitsplatte in der Küche sowie einzelne Elektrogeräte erneuert
• Innenwände und Decken neu gestrichen
• Sämtliche Fenster außen neu gestrichen
• Fassade neu verputzt und gestrichen
• Elektroinstallation erneuert, VDE-konform

Lage

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und familienfreundliche Lage in Rummelsburg: Die kleine Straße grenzt auf der einen Seite direkt an den Rummelsburger See und auf der anderen an den Medaillonplatz. Das Haus liegt nur wenige Schritte vom Wasser entfernt und ist gleichzeitig hervorragend an die Innenstadt angebunden. Haltestellen von Tram und S-Bahn sind ebenso fußläufig erreichbar wie ein Supermarkt und eine Bäckerei.

Lage-Check

Kinderfreundlich
300m
Sport
350m
Gastronomie
150m
Einkaufen
350m
Nachtleben
150m
ÖPNV
300m
Kultur
700m
Gesundheit
450m
Natur
50m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
63,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Der Mietvertrag enthält eine Indexklausel.

Erste Besichtigungstermine finden am 19. und 20. März statt und werden ausschließlich nach vorheriger Zusendung einer kurzen Bewerbungsmappe per E-Mail vergeben. Diese sollte idealerweise enthalten:

- Eine kurze Selbstauskunft
- Eine Vorstellung der einziehenden Personen (z. B. berufliche Tätigkeit und ungefähre Einkommenssituation)
- Optional ein kurzes persönliches Anschreiben

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Kerstin Hering