Mehrfamilienhaus mit Leerstand ‐ Kapitalanlage oder Aufteilungsprojekt

Mehrfamilienhaus mit Leerstand ‐ Kapitalanlage oder Aufteilungsprojekt
Die Gesamtfläche nach Modernisierung wird 741 m² mit 630 m² Wohnfläche betragen.
Die IST Wohfläche beträgt 480 m² und Ist- Gesamtfläche 613 m²
Es sind 6 Wohnungen und 3 Garagen
Die Soll Miete beträgt 156.960 EUR
Es liegt ein Angebot für umfassende Modernisierung für 630 TEUR vor.

Option 1: Bauliche Umsetzung durch die Eigentümergemeinschaft und Verkauf zum Faktor 18‐fach.
Option 2: Verkauf des Mehrfamilienhauses im Ist‐Zustand für 1,4 Mio. EUR.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Hermsdorf, einem vielseitigen und gut etablierten Bezirk,
der sowohl urbane Annehmlichkeiten als auch grüne Rückzugsorte bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine
hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus, was sie für diverse Zielgruppen attraktiv macht.
Verkehrsanbindung
 U‐Bahn: Die U‐Bahnhöfe Rathaus Reinickendorf (U8) und Alt‐Tegel (U6) sind in wenigen Minuten erreichbar
und bieten schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
 Bus: Mehrere Buslinien (z.B. 124, 133, 220) verkehren in unmittelbarer Nähe und ergänzen das Angebot
des U‐Bahn‐Netzes.
 Individualverkehr: Die Nähe zur Stadtautobahn A111 gewährleistet eine schnelle Anbindung an das
überregionale Straßennetz. Auch das Berliner Stadtzentrum ist mit dem Auto zügig zu erreichen.
Infrastruktur und Umgebung
 Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte (z.B. Edeka, Rewe, Lidl), Drogerien und Fachgeschäfte für
den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung. Die Hallen am Borsigturm bieten zusätzliche Einkaufsund
Dienstleistungsan­gebote.
 Bildung und Betreuung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig oder in
kurzer Fahrzeit erreichbar.
 Gesundheit: Ärzte, Apotheken und Kliniken in der näheren Umgebung sichern eine umfassende
medizinische Versorgung.
 Freizeit und Erholung: Tegeler See, grüne Oasen und weitere Freizeitangebote in Reinickendorf sind gut
erreichbar.
 Gastronomie: Vielfältige Cafés, Restaurants und Imbisse bieten ein breites kulinarisches Angebot.