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Außergewöhnliche Wohnung mit Loft-Gefühl, Balkon und Tiefgarage in Lankwitz

Alt-Lankwitz 36, 12247 Berlin (Lankwitz)
419.000 €
3
Zimmer
78,64 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese stilvolle, helle und sonnige Wohnung begeistert mit ihrem offenen Loftcharakter und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Der geräumige Flur bietet viel Platz für Regale und kleinere Schränke. Dort schließt sich ein großer Abstellraum über zwei Ebenen an, in dem sehr viel verstaut werden kann.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick ins Grüne hat teilweise - ebenso wie das Schlafzimmer - bis zu 5 Meter hohe Decken und damit einen einzigartigen Charakter. Im Wohnzimmer sind elektrische Jalousien installiert.

Die hochwertige Küche mit Arbeitsplatten aus Stein ist mit Geschirrspüler, Waschmaschine, einem großen Kühlschrank, einem großen Gefrierschrank, Mikrowelle, Backofen, Induktionsherd ausgestattet. Die Küche sowie alle Geräte sind 8 Jahre alt.

Das Tageslicht-Bad hat eine Toilette und eine moderne Dusche. Das Bad wurde vor 8 Jahren eingebaut, die Dusche letztes Jahr.

Der große Balkon bietet einen erholsamen Blick ins Grüne. Eine Markise ist ebenfalls vorhanden. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und Privatsphäre.

Das Angebot wird abgerundet durch einen großen Keller und einen Tiefgaragen-Stellplatz.

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Objekt-Nr
OM-430763
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.874 €
Gesamtkosten
ca. 449.873 €
Hausgeld mtl.
526 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 419.000 €
Grunderwerbsteuer 25.140 € (6,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Außergewöhnliche Deckenhöhe bis ca. 5 m

Loftähnliches Wohngefühl mit großzügigem Raumvolumen

elektrische Jalousien im Wohnzimmer

Großer Balkon mit Blick ins Grüne

Moderne Einbauküche mit hochwertigen Fronten und Arbeitsplatte

Gepflegtes Badezimmer mit Dusche

Küche und Bad sind 8 Jahre alt

Sehr helle, lichtdurchflutete Räume

Stäbchenparkett

Ab­stellraum innerhalb der Wohnung

Tiefgaragenstellpla­tz

Große Fensterflächen

Gepflegte Wohnanlage

Gaszentralheizun­g

Baujahr 1972

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Lankwitz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, entspannten Atmosphäre.

Einkaufsmöglich­keiten, Restaurants, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Berliner Innenstadt ist sehr gut.

Lage-Check

Kinderfreundlich
200m
Sport
200m
ÖPNV
150m
Einkaufen
100m
Gesundheit
550m
Gastronomie
400m
Kultur
400m
Nachtleben
500m
Natur
50m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Es handelt sich um ein Erbbaupacht-Grundstück. Die Erbpacht beträgt 70 Euro monatlich. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2071, also noch 45 Jahre.

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Angebot von: Tina Keller