Charmante 2,5 Zi Altbauwohnung Erdgeschoss Hinterhaus nahe Tempelhofer Feld

Charmante Altbauwohnung mit solider Substanz und engagierter Eigentümergemeinschaft

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau in der Eschersheimer Straße in Berlin-Tempelhof. Das Haus wird überwiegend von privaten Eigentümern gehalten und nicht von anonymen Fonds oder Investoren. Die Eigentümergemeinschaft ist engagiert, arbeitet vertrauensvoll zusammen und verfolgt gemeinsam das Ziel des nachhaltigen Werterhalts und der Weiterentwicklung der Immobilie.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 durch den jetzigen Eigentümer umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Sanitär, Böden, Wände, Bad sowie die Küche erneuert. Sämtliche Arbeiten wurden durch Fachfirmen ausgeführt; die entsprechenden Nachweise und Rechnungen liegen vollständig vor und können eingesehen werden.

Der Eigentümer besitzt im selben Haus eine weitere, größere Wohnung, die er auch künftig behalten wird. Zudem war er mehrere Jahre Mitglied des Verwaltungsbeirats und ist mit dem Gebäude, der Eigentümerstruktur sowie dem technischen Zustand des Hauses sehr vertraut.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren relevante Maßnahmen umgesetzt: 2020 erfolgte eine umfangreiche Sanierung der Decke im 1. Obergeschoss rechts inklusive neuer Kellerdecke sowie die Erneuerung des Daches am rechten Seitenflügel. Im Jahr 2022 wurden zwei von vier Steigsträngen (rechts und links im Treppenhaus) bis unter das Dach saniert.

Das Haus befindet sich insgesamt in einer soliden, aber entwicklungsfähigen Ausgangslage. Mit der neuen Hausverwaltung ist geplant, einen strukturierten Sanierungs- und Instandhaltungsfahrplan zu erarbeiten.

Attraktive Lage in Berlin-Tempelhof/Neukölln mit optimaler Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der Eschersheimer Straße im Berliner Stadtteil Tempelhof/Neukölln, in einem gewachsenen Wohnquartier mit klassischer Altbaustruktur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Der U- und S-Bahnhof Hermannstraße ist in ca. 900 Metern fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz (U8, Ringbahn). Von hier aus sind sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem zu erreichen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Tempelhofer Feld: Der Eingang Oderstraße liegt nur etwa 500 Meter entfernt. Das ehemalige Flughafengelände zählt zu den größten innerstädtischen Freiflächen Europas und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung – ein erheblicher Mehrwert für die Wohnqualität.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein ALDI-Markt befindet sich direkt gegenüber des Hauses. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Dienstleister sind fußläufig erreichbar und prägen den lebendigen, urbanen Kiez.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert – ein gefragter Wohnstandort für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.