City-West-Highlight: Zwischen KaDeWe und Zoo mit Panorama & Parkplatzgarantie

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung als wertbeständiges Investment. Die Einheit befindet sich im 6. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses aus dem Jahr 1973 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Die ca. 60,3 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur ruhigen, zum grünen Innenhof ausgerichteten Loggia sowie ein geräumiges Schlafzimmer zur Burggrafenstraße. Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil, welches den Nutzwert für den Mieter erhöht.

Zustand & Modernisierung:
Die Wohnung wurde im Jahr 2005 einer umfassenden Modernisierung unterzogen. Diese Maßnahmen bilden bis heute das Fundament für den sehr gepflegten Zustand der Immobilie:
● Badezimmer: Die Ausstattung umfasst eine Badewanne, ein WC sowie ein Handwaschbecken. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der große, hoch an der Wand montierte Handtuchheizkörper, der für Komfort und effiziente Raumnutzung sorgt. Das Badezimmer ist pflegeleicht bis zur Decke gefliest.
● Küche: Die funktionale Einbauküche ist ebenfalls aus dem Jahr 2005, im Kaufpreis enthalten und wird mitvermietet.
● Bodenbeläge: Der Eingangsbereich und die Küche wurden mit hochwertigen, langlebigen Fliesen ausgestattet. In den Wohnräumen (Wohn- und Schlafzimmer) wurde strapazierfähiger Laminatboden verlegt.
● Fenster: Fast alle Fenster wurden durch moderne Isolierverglasungen ersetzt, was die energetische Qualität der Einheit nachhaltig sichert.

Vermietungssituati­on:
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig an dieselben Mieter vermietet. Dieses bestehende, ungekündigte Mietverhältnis zeichnet sich durch Kontinuität und eine reibungslose Zahlungshistorie aus. Die aktuelle Nettokaltmiete der Wohnung beträgt 645 EUR. Zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 380 EUR ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 1.025 EUR. Damit bietet dieses Objekt von Tag eins an planbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko oder Renovierungsaufwand bei Übergabe.
Fazit für Investoren:
Wer eine Immobilie in einer ausgezeichneten Lage mit geringem Verwaltungsaufwand sucht, findet hier eine ideale Kapitalanlage. Der Gesamtkaufpreis für das Paket aus Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 334.000 EUR (Wohnung 285.000 EUR , Stellplatz 49.000 EUR ). Durch die aktuellen Mieteinnahmen (645 EUR für die Wohnung zzgl. 100 EUR für den Stellplatz) erwirtschaftet das Objekt eine verlässliche Jahresnettokaltmiete von insgesamt 8.940 EUR. Dies entspricht einer soliden Bruttomietrendite von knapp 2,7 %. In Kombination mit dem ungekündigten, unkomplizierten Mietverhältnis und der begehrten City-West-Lage sichern Sie sich hier ein wertbeständiges Investment ab Tag eins.

Die Burggrafenstraße 20 liegt in einer der begehrtesten Lagen des Bezirks Mitte/
Tiergarten. Zwischen dem Kaufhaus des Westens (KaDeWe) und dem
Zoologischen Garten gelegen sind sie mitten in der City West.
● Shopping & Kulinarik: Der Kurfürstendamm und das Bikini Berlin sind in wenigen
Minuten fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielfalt an internationalen
Restaurants und Cafés.
● Natur & Erholung: Der Große Tiergarten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
● Mobilität: Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent. Der U-Bahnhof Wittenbergplatz
(U1, U2, U3) und der Bahnhof Zoologischer Garten (Regional- und Fernbahn, S-Bahn,
U-Bahn) bieten eine perfekte Vernetzung in alle Richtungen Berlins.