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Loftetage im Gräfekiez - provisionsfrei

Schönleinstr. 5, 10967 Berlin (Kreuzberg)
2.337 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem historischen Loftgebäude mit charakteristischer Klinkerfassade. Über eine breite Hofeinfahrt in der Schönleinstraße gelangt man in den ersten, begrünten Innenhof. Von dort aus führt eine eigene Eingangstür direkt in die im Souterrain gelegenen Räumlichkeiten.

Das Loft verfügt über eine großzügige Fläche von 137,5 Quadratmetern bei einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern, die dem Raum eine besondere Weite verleiht. Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer, Dusche sowie eine separate voll ausgestattete Küche. Drei Tageslichtfenster und eine große Glastür sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Zusätzlich führt ein Lastenaufzug direkt in die Einheit und ermöglicht eine komfortable Anlieferung.

Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Galerie genutzt, die entsprechende Beleuchtung sowie ein repräsentativer Eingangstresen sind erhalten geblieben.

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Objekt-Nr
OM-430429
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
2.337 € (zzgl. NK)
Heizkosten
143 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
192 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
335 €
Mietsicherheit
5.000 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
137 m²
Gesamtfläche
137 m²
Bodenbeläge
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Aufzug, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die auf den Bildern sichtbare Einrichtung kann nach Absprache übernommen werden, ist jedoch nicht verpflichtend. Details hierzu sind Verhandlungssache.

Lage

Mitten im beliebten Gräfekiez in der Schönleinstraße gelegen – nur etwa eine Gehminute von der U-Bahn entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.

Lage-Check

Gastronomie
50m
Einkaufen
50m
Nachtleben
50m
Sport
100m
Kultur
50m
ÖPNV
150m
Kinderfreundlich
100m
Gesundheit
50m
Natur
100m

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
73,00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
73,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um eine kurze Darstellung Ihres Nutzungskonzeptes.

Die Teilungserklärung gestattet eine gewerbliche Nutzung, sofern diese nicht mit erheblichem Publikumsverkehr verbunden ist, wie beispielsweise Büro, Atelier oder Praxis (z.B. für Ärzte, Rechtsanwälte oder Verwaltung) sowie vergleichbare, nicht störende gewerbliche Zwecke. Nicht zulässig sind Bewirtungs- und Beherbergungsbetriebe sowie Betriebe mit Bezug zum Rotlichtmilieu.

Neben der gewerblichen Nutzung ist auch eine Wohnnutzung zulässig.

Die Miete versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Michael Kuhn