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Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Aufzug – 60,61 m² in Berlin – Elberfelder Straße
10555 Berlin (Moabit)In einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus in der Elberfelder Straße in Berlin befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung:
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Geräumiges Schlafzimmer mit viel Stellfläche
Badezimmer mit Wannenbad
Funktionale Einbauküche
Trockener Kellerraum
Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür.
Das Gebäude überzeugt durch seinen sehr guten Instandhaltungszustand sowie eine angenehm strukturierte und harmonische Eigentümergemeinschaft.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-430347
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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390.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 28.771 €
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Gesamtkosten
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ca. 418.770 €
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Hausgeld mtl.
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380 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1962
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, äußerst gepflegten Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden neue Möbel angeschafft und fachgerecht eingebaut, sodass ein stimmiges und zeitgemäßes Wohnkonzept entstanden ist.
In der gesamten Wohnung wurde Laminatboden verlegt, der für eine warme und einheitliche Wohnatmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag.
Die Wohnung ist derzeit vollständig ausgestattet und kann nach Wunsch möbliert oder unmöbliert übergeben werden.
Damit eignet sich dieses Objekt sowohl für:
Eigennutzer, die ohne Aufwand sofort einziehen möchten
Kapitalanleger, die eine sofort vermietbare Einheit mit attraktiver Ausstattung suchen
Die Kombination aus modernem Zustand, flexibler Übergabe und gepflegter Eigentümergemeinschaft macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Berliner Markt.
Lage
Die Adresse gehört zum lebendigen Berliner Bezirk Tiergarten in Mitte. Die Gegend zeichnet sich durch eine hohe Bevölkerungsdichte und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit U-Bahn- und S-Bahn-Linien sowie Bussen und Straßenbahnen in unmittelbarer Nähe. Mehrfamilienhäuser prägen das Bild und schaffen eine angenehme Atmosphäre für junge Berufstätige und Familien, die das städtische Leben genießen möchten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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106,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Grundriss 4.OG li
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vollständig ausgestattet und kann nach Wunsch möbliert oder unmöbliert übergeben werden.
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Angebot von: Björn Manthei
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