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Zentrale Neubau Wohnung in Berlin Mitte

Kommandantenstraße 77, 10117 Berlin (Mitte)
770.132 €
3
Zimmer
85,31 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 85,31 m² Wohnfläche überzeugt durch moderne Architektur, einen durchdachten Grundriss sowie eine erstklassige Ausstattung. Das Projekt des renommierten Bauträgers Pandion steht für hochwertige Bauqualität und zeitgemäßes Design – ideal für anspruchsvolles Wohnen im Herzen Berlins.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Ein modernes Bad mit hochwertiger Ausstattung sorgt für hohen Wohnkomfort.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht entspannte Stunden im Außenbereich. Zudem besteht Zugang zum gepflegten Garten im Innenhof.

Eine hochwertige Einbauküche sowie zusätzlicher Stauraum im Keller runden das Angebot ab. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem per Aufzug erreichbar – ideal für komfortables Wohnen auf hohem Niveau.

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Objekt-Nr
OM-430010
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
770.132 €
Kaufnebenkosten
ca. 55.955 €
Gesamtkosten
ca. 826.087 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
45.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 770.132 €
Grunderwerbsteuer 46.208 € (6,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,55%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
7
Stockwerk
Höher als 5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Barrierefrei

Lage

Diese exklusive Neubauwohnung vereint urbanes Leben mit hochwertigem Wohnkomfort – nur wenige Schritte entfernt von der Axel-Springer-Gebäude und dem Marriott Hotel in Berlin-Mitte.

Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Kultur, Gastronomie und urbanem Lebensstil aus.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zwei große Einkaufszentren bieten zusätzlichen Komfort für den täglichen Bedarf und Lifestyle. Auch Ärzte, Buchhandlungen, Fitnessstudios und Modegeschäfte sind fußläufig erreichbar.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – darunter die U-Bahn-Linie U2 und mehrere Buslinien – gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt. Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zum Verweilen ein und schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Lage-Check

Gastronomie
100m
Einkaufen
200m
Sport
200m
Kultur
200m
ÖPNV
250m
Nachtleben
100m
Gesundheit
350m
Kinderfreundlich
200m
Natur
150m

Sonstiges

Ein Garagenstellplatz kann dazugekauft werden.

Ideal für Paare oder Investoren, die eine stilvolle Wohnung in bester Lage mit exzellenter Infrastruktur suchen.

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