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Provisionsfrei: Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Berlin-Frohnau

13465 Berlin (Frohnau)
545.000 €
5
Zimmer
129 m²
Wohnfläche
500 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Gartenstadt Frohnau!
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² auf einem 500 m² großen Hammergrundstück in der begehrten Gartenstadt Frohnau in Berlin. Das Fertigteilhaus aus dem Jahr 1972 bietet eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen + Keller und eignet sich ideal für Familien und Paare, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.

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Objekt-Nr
OM-427858
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.675 €
Gesamtkosten
ca. 584.674 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 545.000 €
Grunderwerbsteuer 32.700 € (6,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,44%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Austritt zur Terrasse, ein Esszimmer, ein Arbeitszimmer, die Küche sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, die variabel nutzbar sind.
Die Wohnräume sind mit Laminat bzw. Teppich ausgestattet. Die Fenster wurden 2015 erneuert (WERU Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung u. Rolladen) und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.
Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche (Bj. 2021) ausgestattet.
Das Haus ist vollunterkellert mit großem beheizbaren Hobbyraum, Waschküche, Werkstatt und Heizungsraum. Die Außentreppe zum Keller verfügt über eine Rampe, über die man Fahrräder, Kindewagen usw. mühelos in den Keller transportieren kann.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung (Niedertemperatur) beheizt. Der Vakuum-Öltank stammt aus dem Jahr 2000, der Ölbrenner wurde 2007 erneuert.
Das Grundstück präsentiert sich mit einem schön angelegten Garten sowie einer gemütlichen Terrasse - ideal für Freizeit, Familienleben und Erholung im Freien.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage in der Gartenstadt Frohnau, einem der begehrtesten Wohngebiete im Berliner Norden. Die Lage in einer Sackgasse garantiert geringe Verkehrsbelastung und ein familienfreundliches Umfeld. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Frohnauer Kern mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Ärzten ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegen Buslinie 125 und den S-Bahn-Anschluss (ca. 30 Minuten bis in die Innenstadt mit der S1) sehr gut. Die Natur- und Freizeitangebote rund um den ehemaligen Grenzstreifen und die Bieselheide liegen nur wenige Minuten entfernt.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Sport
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
268,20 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Sanierungen / Modernisierungen:
•Fenster EG, DG, Dach 2015
•Bäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss 2015
•Einbauküche 2021
•Innentüren 2021
•Kellerfenster 2022
•Haustür 2023
•Hauswasseranlage 2025

Besonderheiten:
•bezu­gsfrei nach Absprache
•provisionsfrei für Käufer

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Angebot von: KM - Privatanbieter