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Bezugs- und provisionsfreie sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
Binger Straße 87, 14197 Berlin (Wilmersdorf)Zum Verkauf steht eine frisch sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1905.
Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage in einer lebendigen, gefragten Lage.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme mit Stuckelementen, ca. 3,30 m hohen Decken sowie einem Balkon in Westausrichtung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Energieeffizienzklasse: E.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG ist überdurchschnittlich gut gefüllt, sodass aktuell keine größeren Maßnahmen oder Sonderumlagen absehbar sind. Das monatliche Hausgeld beträgt 165 €.
Der Grundriss zeigt zwei Einheiten; die betreffende WE ist die Wohnung 13, 2. OG Mitte.
Teilweise wurden die Bilder durch KI aufgearbeitet.
Verkauf von privat, provisionsfrei.
Makleranfragen sind nicht erwünscht!
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Objekt-Nr
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OM-427535
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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279.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.768 €
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Gesamtkosten
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ca. 299.768 €
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Hausgeld mtl.
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165 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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50 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1905
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Das Bad wurde modernisiert und verfügt über eine Duschkabine, ein Waschbecken, neue Sanitärausstattung sowie alle notwendigen Anschlüsse.
Lage
Der U- und S-Bahnhof Heidelberger Platz sowie mehrere Buslinien sind fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und weitere Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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135,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss ETW 13_14
Sonstiges
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Angebot von: Alexander
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