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3-Zimmer-DG-Wohnung Terrasse mit Seeblick & Parkzugang am Weißensee

13088 Berlin (Weißensee)
475.000 €
3
Zimmer
96 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Ein Zuhause über den Dächern, mit Licht, Weite und direkter Nähe zur Natur, direktem Zugang zum Weissensee und Park.

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Weißensee verbindet urbanes Wohnen mit Erholung im Grünen.

Zwei geräumige Zimmer mit Morgensonne bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits-, oder Kinderzimmer, während das sonnige Wohnzimmer mit offener Küche und Terrasse zum Ankommen und Entspannen einlädt.

Der Blick über den Park, das warme Nachmittagslicht und die Stimmung bei Sonnenuntergang schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Ein tageslichthelles Bad mit Badewanne, praktische Abstellmöglichkeiten in einem Extraraum, runden dieses besondere Wohnangebot ab.

Im Erdgeschoss befindet sich gemeinschaftlich mit den anderen Wohnungen ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen sowie eine Müllfläche, im Keller ein eigener Abstellraum.

Über den Gemeinschaftgarten des Hauses gibt es einen direkten Zugang zum Park und zum Weißensee.

In diesem Gebäude gibt es keinen Aufzug und keine zugehörigen Parkmöglichkeit.

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Objekt-Nr
OM-427202
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.960 €
Gesamtkosten
ca. 509.959 €
Hausgeld mtl.
355 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 475.000 €
Grunderwerbsteuer 28.500 € (6,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,67%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1910
Ausstattung
Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

HAUS

- Gebäude Baujahr 1910 Wohnung im Dachgeschoss ausgebaut in 1998
- Vier Etagen
- Direkter Zugang zum Weißensee über den Gemeinschaftsgarten
- Fahrradkeller
- Müllraum innerhalb des Hauses

WOHNUNG

- 3 Zimmer
- Fenster, Schallschutzklasse 4, Kunststoff -Isolierverglasung,
- Offener Wohn / Essbereich
- 7,4 qm großzügige Dachterrasse mit Blick auf den Weißensee
- Westausrichtung
- Abstellkammer
- Einbauküche
- Wannenbad mit Oberlicht
- Lichtkuppel mit motorbetriebenem Kippfenster im Bad und im Flur
- Leichter Renovierungsbedarf
- Keller

Lage

Lage
Weissensee ist ein wunderbarer Ort zum Leben, ein Geheimtipp unter den Berliner Wohngegenden. Er verbindet harmonisch städtisches Leben mit Rückzugsmöglichkeit und Erholung durch Naturnähe am Weissensee und Park.

Über das Berliner Verkehrsnetz, BVG gibt es eine gute Anbindung zu allen Stadtteilen Berlins.In 20 Minuten kann man unkompliziert in die Innenstadt und umliegende Stadtteile erreichen.

In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen.

W­eissensee eine lebendige Kulturszene, mit verschiedenen Veranstaltungen, Ausstellungen, Galerien und kulturellen Einrichtungen, kleine, liebevoll geführte Cafés, gemütliche Restaurants und individuelle Läden.

Lage-Check

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ÖPNV
Kinderfreundlich
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
129,72 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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