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Provisionsfrei! Wohnen mit Geschichte: Ihr Traumhaus in der Bruno-Taut-Siedlung

14169 Berlin (Zehlendorf)
1.080.000 €
5
Zimmer
115 m²
Wohnfläche
165 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Dieses Reihenmittelhaus vereint historische Architektur von Bruno Taut aus dem Jahr 1929 mit zeitgemäßem Wohnkomfort und befindet sich in der denkmalgeschützten, bekannten Waldsiedlung Zehlendorf ("Onkel-Toms-Hütte").

Die Immobilie wurde 2019 aufwendig und denkmalgerecht saniert: Dazu zählen eine neue Gaszentralheizung von Viessmann, neue Elektrik, neue Bäder, moderne Heizkörper, sämtliche Rohre, verputzte Wände, ein erneuertes Dach und ein Kaminofen, neue Fenster und Haustür, die 2020 sanierte Fassade und ein installiertes Balkonkraftwerk runden das Angebot ab.
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.
Die Immobilie steht unter Ensembleschutz.

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Objekt-Nr
OM-426809
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.080.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 77.857 €
Gesamtkosten
ca. 1.157.856 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.080.000 €
Grunderwerbsteuer 64.800 € (6,00%)
Notarkosten 8.639 € (0,80%)
Grundbucheintrag 4.418 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
40 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1929
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Reihenmittelhaus, Baujahr 1929, Architekt Bruno Taut
- Denkmalgeschützte Siedlung, nominiert für die UNESCO-Weltkulturerbeliste
- 5 Zimmer, 2 moderne Bäder, 115 qm Wohnfläche, 154 qm Gesamtnutzfläche
- 3 Etagen plus Keller
- hochwertige Nolte-Küche mit Markengeräten und Granitarbeitsplatte
- Komplettsanierung 2019 (Gasheizung Viessmann, Elektrik, Rohre, Bäder, Heizkörper, Dacheindeckung, Fenster, Haustür, Kaminofen)
- Fassadensanierung 2020
- Balkonkraftwerk für nachhaltige Energie auf dem Anbau

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Zehlendorfs – ruhig, grün und zugleich hervorragend angebunden. Eingebettet in ein historisches Ensemble unter Denkmalschutz, verbindet diese Adresse stilvolle Architektur mit dem besonderen Charme vergangener Epochen. Umgeben von alten Baumbeständen, gepflegten Gärten und charmanten Nachbarhäusern, genießen Sie hier eine Atmosphäre von Harmonie und Geborgenheit. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie in wenigen Minuten den U-Bahnhof Onkel-Toms-Hütte (U3), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (öffentliche Schulen, Waldorfschule, Europaschule) und Naherholungsgebiete wie den Grunewald mit der Krumme Lanke. Ein Ort, an dem Geschichte, Natur und städtischer Komfort in einzigartiger Weise aufeinandertreffen.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gastronomie
Gesundheit
Sport
Einkaufen
ÖPNV
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: J. Henkes