Verkauf Haus 190 m², Grundstück 1.132 m²

Ich biete zum Verkauf ein modernes, eingeschossiges Passivhaus (Energieeffizienzklasse A) aus dem Jahr 2021 an, das mit einer Wärmepumpe beheizt wird. Dazu gehört ein überdachter Pool mit Salzwasser (7,2 × 3,4 m) und Gegenstromanlage. Das Haus hat sehr niedrige Betriebskosten und eignet sich für ein komfortables Familienleben in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Die Immobilie befindet sich auf einem ebenen und sonnigen Grundstück von 1.132 m² im Wohngebiet von Mukařov – Srbín, in der Nähe von Říčany, etwa 20 km von Prag entfernt. Das Grundstück liegt am Ende einer Zufahrt, wodurch Ruhe vor durchfahrenden Fahrzeugen gewährleistet ist. Das Grundstück ist in verschiedene Zonen unterteilt. Neben zwei Rasenflächen wurde Wert auf einen abwechslungsreichen Garten gelegt, der Gräser, Sträucher, Zierpflanzen sowie Obstpflanzen (Kirsche, Blaubeere usw.) kombiniert. Hier finden Sie auch eine Ruhezone mit Feuerstelle, und selbstverständlich ist das Grundstück vollständig eingezäunt, um Ihre Oase der Ruhe vor jeglicher Störung zu schützen. Teil des Gartens ist auch ein Designer-Gartenhaus mit Bad und WC, einem separaten Zimmer und einem Technikraum (Lager). Das eingeschossige Haus mit 3 Zimmern und Küche bietet eine Nutzfläche von über 190 m² (Wohnfläche 109 m²) und eine durchdachte Raumaufteilung: - Geräumiges und helles Wohnzimmer mit Kamin, der in den Wintermonaten auch zur Heizung des gesamten Hauses genutzt werden kann.
- Voll ausgestattete Küche mit Essbereich im offenen Wohnkonzept.
- Direkter Zugang zu einer überdachten Terrasse und zum Garten.
- Zwei komfortable Schlafzimmer.
- Eingangsbereich.
- Technikraum / Abstellraum.
- Zwei Badezimmer (Badewanne + WC, Duschkabine + WC).
- Separater Ankleideraum mit maßgefertigten Einbauschränken.
Das Haus ist mit Fokus auf Funktionalität, ausreichend Tageslicht und die Verbindung von Innen- und Außenbereich gestaltet. Ausstattung und Technologie:
- Großformatige Fenster mit dreifacher Isolierverglasung.
- Externe Aluminium-Lamellenrollos mit Fernbedienung.
- Vinylböden, in den Bädern Fliesen mit Fußbodenheizung.
- Wärmerückgewinnung.
- Vollständige LED-Beleuchtung.
Das Haus wird komplett ausgestattet verkauft, einschließlich:
- Maßgefertigter Möbel.
- Designküche mit allen Einbaugeräten und Arbeitsplatte aus Naturstein.
- Waschmaschine und Trockner.
Weitere Vorteile:
- Modernes Sicherheitssystem mit Kameras und Zugriff über Mobiltelefon.
- Einfahrtstor mit elektrischem Antrieb und Fernbedienung.
- Überdachter Stellplatz für 2 Autos + 1 Außenstellplatz.
- Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung und Kanalisation.
- Regenwassertank. Im Ort gibt es eine umfassende Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule (ca. 5 Minuten Fußweg), Geschäfte, Apotheke, Post, Bibliothek, Restaurants und Cafés. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zur U-Bahn-Station Háje ist fußläufig erreichbar. Dank der Nähe zur Autobahn D1 und zum Prager Ring ist die Anbindung mit dem Auto ausgezeichnet. Die Umgebung bietet eine wunderschöne Natur, Wälder, Radwege und Möglichkeiten zum Schwimmen (Vyžlovický- und Jevanský-Teich). Bei schnellem Handeln besteht die Möglichkeit, den Verkaufspreis zu reduzieren.