TRAUMLAGE Großzügige 6-Zi-Altbauwohnung (ca. 200 m²) im Bayerischen Viertel

Im 3. OG eines Altbaus von 1914 erwartet Sie eine selten groß dimensionierte Eigentumswohnung mit 202 m² Wohnfläche. Die lichte Raumhöhe von 3,60 m schafft ein unvergleichliches, luftiges Gefühl – ideal für Emporen oder kreative Raumgestaltung.
Zwei große Zimmer beeindrucken mit edlen, abgehängten Mahagoni-Decken (ca. 3,40 m) – ein Hauch von zeitloser Eleganz und Behaglichkeit. Der ca. 4 m² Balkon öffnet den Blick weit über Dächer und Grün – perfekt für den ersten Kaffee, Frühstück im Freien oder entspannte Abende unterm Sternenhimmel.

Fenster: Teils originale Holzdoppelkasten (exzellentes Raumklima), teils moderne holzgefertigte Isolierglasfenster – authentische Mischung aus Tradition und Komfort. Kein überladener Stuck, keine historisierenden Türen: Das Haus trug im Zweiten Weltkrieg Bombenschäden im 3. und 4. OG davon und wurde in diesen Bereichen respektvoll in Zeitgemäßer Bauweise wiederaufgebaut.

Böden sind klassische Altbaudielen, in 2 Räumen gewachst bzw. lackiert, in 1 Raum mit Parkett überlegt, die anderen 3 Räume sind Teppich ausgelegt, könnten aber ebenfalls geschliffen werden, da genügend intakt.

Stauraum-Highlights­: Begehbarer Hängeboden im hinteren Flur (mit Klapptreppe und Beleuchtung) und ein
25 m² großer, gemauerter Keller mit Feuerschutztür – ideal für Sportausrüstung, Werkstatt, Fitness oder Weltenbummler-Gepäck.

Die Elektroinstallation wurde 1978 komplett erneuert, natürlich UP, und dient nach wie vor allen Ansprüchen, der solide Sicherungskasten mit Einzelabsicherung von Räumen und Großgeräten (Waschmaschine, Herd etc.) rundet ab – das ist langlebige Qualität.

Sanitär: Bad mit Dusche + Wanne, separates Gäste-WC am Eingang. 

In der Küche gibt es eine kleine angegliederte Speisekammer und einen Hinterausgang zum wunderschön gestalteten

Hof mit Wiese, Sandkasten und schönem Platz für Beisammensitzen – sogar ein Planschbecken paßt.

Aktuell: Treppenhaus wird renoviert (neuer Anstrich, Marmor- und Stuck-Überarbeitung) – Entrée erstrahlt bald in neuem Glanz. Ein Aufzug ist vorhanden, nach überwinden ein paar weniger Stufen per Rampe sogar mit Rollstuhl nutzbar.

LAGEBESCHREIBUNG:
Ruhig-grün,­ zentral & perfekt angebunden – im Herzen des geschichtsträchtigen Bayerischen Viertels:
ruhig, grün und doch mitten im pulsierenden Berlin.
• 200 m zu den U-Bahn Linien U7 und U4 (mit Aufzug) 
• 500 m zur Buslinie M46

Grün direkt vor der Tür:
• 200 m (2 Min Fußweg) zum Bayerischenplatz mit schön angelegter Wiese, Springbrunnen und Wasseranlage 
• 900 m (10 Min Fußweg oder 1 U-Bahn-Station) zum großen, idyllischen Vollspark Schöneberg/Wilmersdorf mit kleinem Teich – herrlicher Ausblick vom historischen U-Bahnhof, ideal für Spaziergänge, Joggen oder Entspannung

Familien- & Alltagsinfrastruktur: Bäcker, charmante Cafés/Restaurants, Ärzte, Apotheke, Kita, Grundschule, Gesamtschule, verschiedene Geschäfte und ein Einkaufszentrum (Aldi, Edeka, DM & mehr) in Laufnähe.

Historisches Highlight: Albert Einstein lebte nur zwei Straßen weiter (Gedenkstele erinnert daran) – ein Kiez, der schon vor über 100 Jahren kluge und kreative Köpfe anzog.

Kurz: Urbanität & Natur im perfekten Gleichgewicht – in 15–20 Min. am Ku'damm, Schloßstraße, Kreuzberg oder Mitte, und genauso schnell wieder in grüner Ruhe. Ideal für Familien, auch mit heranwachsenden Kindern, sowie für alle, die Balance zwischen „action“ und Erholung zu schätzen wissen!