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Ruhiges Einfamilienhaus mit Garten, Keller & Homeoffice – sofort
Am Espenpfuhl 77, 12355 Berlin, 12355 Berlin (Rudow)Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft – direkt vom Eigentümer
Seit einigen Jahren wohnen wir nun hier am Espenpfuhl und haben das Haus in dieser Zeit kontinuierlich auf ein modernes Level gehoben. Als Eigentümer kenne ich jedes Detail der Sanierungen und stehe Ihnen mit meiner gesamten Expertise Rede und Antwort. Hier gibt es fundierte Informationen zu Technik und Substanz – und das völlig provisionsfrei.
Die Highlights im Überblick:
• Ready-to-live:
Umfassend kernsaniert (Dach, Fassade, Fenster, Elektrik) mit frischen Upgrades bis 2025 (neue Gas-Brennwerttherme, 3-fach-Verglasung, neue Haustür).
• Wohlfühl-Atmosphäre:
Heller Wohnbereich mit Kaminfeuer für gemütliche Winterabende.
• Platzwunder:
4,5 Zimmer auf ca. 87 m² Wohnebene (inkl. 50 % Terrasse) und 70 m² wohnlich ausgebautem Untergeschoss – ideal für Homeoffice, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste und das Hobby-Reich.
• Zukunftssicher:
Vorbereiteter Glasfaseranschluss und spannendes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
• Draußen zuhause:
Teilüberdachte Terrasse, gepflegter Garten mit Rasenmähroboter und eine Garage mit Werkstatt für Bastler.
• Cash-Vorteil:
Verkauf direkt vom Eigentümer – 0 % Provision
•Vollunterkellert (ausgebaut)
•Provisionsfrei für Käufer
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-424213
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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549.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 39.915 €
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Gesamtkosten
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ca. 588.914 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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70 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1936
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ein Haus, das mitdenkt
Im Erdgeschoss (ca. 87 m²) spielt sich das Leben auf einer Ebene ab. Der Kamin im Wohnzimmer ist im Winter unschlagbar, während die Terrasse im Sommer zum zweiten Esszimmer wird. Was viele unterschätzen, ist das vollunterkellerte Untergeschoss: Die ca. 70 m² sind so hochwertig ausgebaut, dass wir sie voll in unseren Alltag integriert haben –als ruhiges Büro, für Hobbys, als Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Für Bastler und Autofahrer gibt es zudem eine Garage mit Werkstattbereich sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Lage
Warum wir die Lage so lieben
Was wir an diesem Standort besonders schätzen, ist der Kontrast: In nur 10 Minuten laufen wir zur U7 und sind direkt mit dem Berliner Stadtleben verbunden. Aber sobald man die Haustür hinter sich lässt und eine Straße weitergeht, steht man mitten im Grünen.
Der Landschaftspark Rudow-Altglienicke ist unser verlängertes Wohnzimmer. Ob man die Wasserbüffel am Bio-Bauernhof besucht, den Mauerradweg erkundet oder im Winter auf der Rudower Höhe Schlitten fährt – es fühlt sich hier oft mehr nach Urlaub als nach Großstadt an. Die Nachbarschaft ist gewachsen, herzlich und sehr angenehm.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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129,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Um allen Interessenten ausreichend Zeit für eine fundierte Entscheidung zu geben, stellen wir vorab gerne alle relevanten Unterlagen (Grundrisse, Energieausweis etc.) zur Verfügung. Stellen Sie uns hierfür also bitte eine E-Mail-Adresse bei Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Besichtigungen planen wir gebündelt an zwei Terminen:
📅 04.04. und 12.04.
Uns ist wichtig, dass die Besichtigungen für alle Seiten zielführend sind. Daher freuen wir uns besonders über Anfragen von Interessenten, die sich bereits mit der Finanzierung beschäftigt haben oder eine grundsätzliche Einschätzung ihrer Möglichkeiten geben können.
Im Anschluss an die Besichtigung besteht selbstverständlich die Möglichkeit, ein konkretes Kaufangebot abzugeben.
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Angebot von: Tobias Benecke
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