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frisch sanierter, freistehender Bungalow
12355 Berlin (Rudow)Flächen
• Wohnfläche ca. 91 m² (inkl. 50 % Terrasse)
• Zu Wohnraum umgebaute Nutzfläche im Keller = 70 m²
• Dachgeschoss = Kaltboden (ggf. Ausbaupotential)
• 4,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder
• Grundstück = 399 m²
Objektdaten
• Bungalow, freistehend, vollunterkellert
• Baujahr = 1936
• Kernsanierung = 1996-1998 (Dach, Fassade, Ausbau EG, Elektrik EG, Fenster, Terrasse, Wasser- / Abwasser, Kamin)
• Sanierung = 2023-2025 (Dämmung Anbau (Außenwände und Dach), Ausbau Keller (als Wohnraum ausgebaute Nutzfläche), Gasbrennwert-Kessel, teilw. neue Fenster (3-fach), neue Haustür, Elektrik KG)
Gebäude & Ausstattung
• Bauweise
KG = Außenwände massiv, Beton = 40 cm
EG = Holzständerbauweise, verkleidet mit kleiner Dämmebene und Klinkerriemchen
• Heizungsart = Gasbrennwert-Kessel aus 2022, Beheizung über Plattenheizkörper
• Kaminofen im Wohnzimmer
Energie
• Energiekennwert ca. 130 kWh/(m²·a)
• Gas-Brennwert-Kessel aus 2022
• Teilw. neue Heizkörper aus 2022
• Außenwände z.T. auf neustem Standard gedämmt
• Fenster (ca. 50% bereits 3-fach verglast)
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Objekt-Nr
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OM-424213
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bungalow
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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599.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 43.539 €
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Gesamtkosten
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ca. 642.539 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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70 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1936
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Besonderheiten
• Garage
• Stellplatz auf dem Grundstück
• Garten mit zahlreichen Anpflanzungsmöglichkeiten
• Gartengerätehaus
• Außenwasserhähne (2 Stück)
• Rasenmähroboter
• 2 Bäder (Bad im KG 2024 neu)
• Ökovinylböden im Keller, Treppenhaus und Flur EG
• Kamin im Wohnzimmer
• Ggf. Ausbaupotential im DG
• Terrasse = 30 m², davon 15 m² überdacht (Ost-Ausrichtung), 15 m² ohne Überdachung (Nordwest-Ausrichtung)
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Elektrisch steuerbare Jalousien im Wohnzimmer
• Glasfaserkabel im Haus verlegt, Hausanschluss geplant für 2027
Lage
Lage
• Berlin-Rudow (Neukölln)
• Ruhige Wohnstraße, gewachsene Nachbarschaft, in der Nähe des Landschaftspark
• Sehr gute Anbindung (ÖPNV, U7 = 10 Minuten zu Fuß, Autobahn, Flughafen BER)
• Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz
• Ruhige Lage bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit
• Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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129,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Verfügbarkeit
• Nach Absprache
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Angebot von: Tobias Benecke
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