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Zwischen Weser & Stadt: 3-Zimmerwohnung im Hochparterre nah am Osterdeich

Berliner Straße 23, 28203 Bremen (Östliche Vorstadt)
300.000 €
3
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Steintorviertel, nur eine Häuserreihe vom Osterdeich entfernt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer, die Wohnung wird frei übergeben.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie einen Balkon. Die Räumlichkeiten wurden umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Gaszentralheizung des Hauses wurde vor zwei Jahren erneuert. Zudem wurde im Gebäude vor weniger als zehn Jahren eine vollständige Strangsanierung durchgeführt. Eine PKW-Garage steht im Haus zur Verfügung und kann bei Bedarf angemietet werden.

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Objekt-Nr
OM-424134
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.891 €
Gesamtkosten
ca. 320.891 €
Hausgeld mtl.
389 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 300.000 €
Grunderwerbsteuer 16.500 € (5,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
5 m²
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1958
Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Keller

Angaben zur Ausstattung

Im Hinblick auf die hochwertige Ausstattung und die umfassend ausgeführten Renovierungsmaßnahmen möchte ich auf folgendes hinweisen:
- Neue Elektrik
- Fischgrätvinyl
- Glatt gespachtelte Wände
- Neues Badezimmer
- Tresen aus Eichenholz
- Es steht ein Kellerraum zur Verfügung

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Berliner Straße im Steintorviertel, nur wenige Schritte vom Osterdeich entfernt. Die Lage besticht durch ihre ruhige und zentrale Lage sowie kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Ärzte, Apotheken, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie zahlreiche Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Bremer Innenstadt schnell und bequem erreichbar.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, besonders entlang der Weser und am Osterdeich. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist direkt vor Ort vorhanden.

Lage-Check

Gesundheit
250m
Gastronomie
200m
Einkaufen
250m
Sport
200m
Nachtleben
200m
Kultur
50m
Kinderfreundlich
Natur
100m
ÖPNV
1.1km

Energie

Endenergieverbrauch
149,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt 389,00€.
Rund 228,0€ sind davon umlagefähige Nebenkosten.
116,00€ entfallen auf die Rücklage und 45,00€ auf die nicht umlagefähigen Kosten.
Auf diese Wohnung entfällt eine Instandhaltungsrücklage, die mit an den neuen Eigentümer übergeben wird. Sie beträgt auf diese Wohnung 7.798,14€ und für das gesamte Objekt 139.551,58€ (Stand 31.12.24).

Der Verkauf erfolgt von mir als Eigentümer direkt, entsprechend ohne Maklerprovision.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Robin Hencken