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4-Zimmer, Stuck, Südbalkon, Wanne, 2. OG, Architektenumbau

12047 Berlin (Neukölln)
595.000 €
4
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese Stuckaltbauwohnung ist 2018 aufwändig saniert und mit einem Architekten umgebaut worden. Sie wurde in 4 Zimmer aufgeteilt, wobei die extra eingebaute Designküche Raumteiler und Schrankwand zugleich ist. Die Schlafzimmer sind zum ruhigen Hinterhof gelegen. Wohn- und Esszimmer nach Süden ausgerichtet, freundlich hell und mit Glasflügeltür und Balkon ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil. Die perfekte Wohnung im Reuterkiez für Alleinstehende, Paar oder Familie mit Kind.

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Objekt-Nr
OM-423871
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.299 €
Gesamtkosten
ca. 638.299 €
Hausgeld mtl.
340 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 595.000 €
Grunderwerbsteuer 35.700 € (6,00%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,41%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Bodenbeläge
Sonstiges (s. Text)
Baujahr
1910
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Dunkel geölte Holzdielen, Design Einbauküche als Raumteiler und Schrankwand, Badewanne, sehr gute Einbaugeräte, wie Wachmaschine, Geschirrspüler, Herd&Ofen, Abstellkammer, extrem viel Stauraum in Hochschränken, Möblierung & Inventar sind durchdacht und qualitativ hochwertig.

Lage

Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines typischen Gründerzeitbaus, das im Jahr 1910 errichtet wurde und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der fünfgeschossige, unterkellerte Bau besteht ausschliesslich aus einem sonnigen Vorderhaus. Alle Wohnungen werden über das historische Entree und Treppenhaus mit Bleiglasfenstern erschlossen. Zum Grundstück gehört ein heller, grüner Innenhof.
Die Wohnung liegt mitten im beliebten Szeneviertel 'Reuterkiez' mit all seinen Cafes, Restaurants und Bars. Wochen-und Flohmarkt sind regelmässig am 700m entfernten Maybachufer. Mehrere Buslinien und die U-Bahnlinien U7 und U8 verkehren in unmittelbarer Nähe. Auch Fitnessstudios, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Grün- und Parkanlagen sind in direkter Nähe.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Nachtleben
Sport
Kultur
ÖPNV
Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
147,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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