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Dachgeschosswohnung in Berlin-Hermsdorf

13467 Berlin (Hermsdorf)
545.000 €
3
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese elegante Dachgeschosswohnung verbindet die besondere Atmosphäre eines Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde 2005 vollständig ausgebaut und seither gepflegt modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumhöhen, der sonnige Balkon sowie der selten große Gartenbereich zur alleinigen Nutzung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und grüne Wohnlage mit guter Anbindung an die Berliner Innenstadt schätzen.

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Objekt-Nr
OM-423050
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.675 €
Gesamtkosten
ca. 584.674 €
Hausgeld mtl.
150 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 545.000 €
Grunderwerbsteuer 32.700 € (6,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,32%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Ofenheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- 100 m² Dachgeschosswohnung (Ausbau 2005)
- Ca. 80 m² Garten zur alleinigen Nutzung
- Heizung: Pelletkaminofen 7kW (alternativ Infrarotheizkörper, Anschluss für Gastherme vorhanden)
- Warmwasser: Vollelektronischer Durchlauferhitzer (2024)
- Balkon, Carport-Stellplatz & Remisen-Abstellraum
- Altbau von 1900, z.T. 4,30 m Deckenhöhe, Berliner Dach
- Bad renoviert (2024)
- Schlafzimmerboden (2020)

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Ortsteil Hermsdorf des Bezirkes Reinickendorf von Berlin, welcher sich im Nordwesten der Bundeshauptstadt befindet. Der S-Bahnhof Hermsdorf und sehr gute Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung. Kita, Grund- und Oberschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Im nahegelegenen Tegeler Forst befinden sich ebenso Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, das Strandbad Lübars sowie der Tegeler See sind in 10 Autominuten erreichbar. Über die B96 besteht zudem gute Anbindung an das nördliche Umland Berlins. Die City-West (Ku’Damm) ist über die BAB A 111 ebenfalls gut erreichbar. Hermsdorf ist eine gute, gefragte Wohnlage mit hohem Anteil an Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur, sowie einem hohen Freizeitwert.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Gastronomie
Einkaufen
Sport
ÖPNV
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
133,40 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Sehr geringe Heizkosten (~250–300 €/Jahr)
Wohngeld monatlich 150€

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Angebot von: K. Nazemi