ohne-makler
Exposé drucken

Modernes Townhaus in Biesdorf – Familienfreundlich, naturnah & perfekt angebunden (provisionsfrei)

12683 Berlin (Biesdorf)
649.000 €
5,5
Zimmer
153 m²
Wohnfläche
183 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Dieses moderne Townhaus liegt in einer der begehrten Berliner Wohnlagen in Biesdorf Süd, die jungen Familien genau das bietet, was sie suchen: ein naturnahes Wohngefühl mit urbaner Infrastruktur.

Erbaut im Jahr 2013 bietet dieses massive KFW-70 Reihenmittelhaus mit 5,5 Zimmern auf ca. 153 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause. Lichtdurchflutete Räume auf drei Etagen und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Die großzügig geschnittenen Zimmer passen sich unterschiedlichen Wohnbedürfnissen und Lebensphasen an – ob Büro, Schlaf-, Kinderzimmer oder Kino im Studio; sie bieten genau dort Platz, wo er gerade gebraucht wird. Eine geschlossene Einbauküche begeistert durch hochwertige Materialien und bietet einen eigenständigen Lieblingsplatz, der den Wohnbereich entlastet.

Das Haus ist Teil einer gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern. Auf 183 m² Grundstücksfläche verfügt es über einen eigenen Stellplatz sowie einen vollständig eingezäunten, vielfältig bepflanzten Garten mit Terrasse und Gartenhaus. Eine große Dachterrasse mit Balkonsolaranlage bietet zusätzlichen Rückzugsraum und nachhaltige Energiegewinnung.

Einziehen und wohlfühlen: Hier finden Sie ein Zuhause, das keine Baustelle benötigt. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und kann ab August 2026 unmittelbar bezogen werden.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-422712
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 47.120 €
Gesamtkosten
ca. 696.120 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 649.000 €
Grunderwerbsteuer 38.940 € (6,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.341€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,41%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
2013
Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Eigener PKW‑Stellplatz direkt am Grundstück
- Masterbad mit bodengleicher Dusche & Badewanne sowie ein Gäste‑WC
- Moderne Nolte‑Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung in allen Räumen
- Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse (3‑fach isolierverglast)
- Vollständig eingefriedeter Garten mit Terrasse (12 m²) & elektrischer Markise
- Große Dachterrasse (16 m²) mit Balkonsolaranlage (1600 Wp) inkl. 1,6 kWh Speicher
- Elektrische Rollläden im EG sowie in allen Schlaf- und Kinderzimmern
- Elektrisches Zip‑Aussenrollo im Studio
- WK2‑Sicherheitsausstattung im Erdgeschoss (inkl. Sicherheitsverglasung)
- KfW‑70‑Haus, Energieausweis: Energieeffizienzklasse A+ (23 kWh/m²)
- Nahwärmeversorgung über gemeinsames BHKW (Brennstoff Gas) in der Wohnanlage
- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage für optimales Raumklima
- Küche, Flur, HWR & Bäder gefliest; übrige Räume mit Laminat
- Malervlies an allen nicht gefliesten Wänden
- LAN- und TV‑Anschlüsse in allen Wohnräumen
- Grundstück: 183 m² + 83 m² Bruchteilseigentum an Gemeinschaftsanlagen
- Energieausweis gültig bis 16.10.2034; Endenergieverbrauch 23,12 kWh/qm*a
- Hausgeld für Gemeinschaftseigentum (Straße, Grünflächen, Gehwege, BHKW, etc.) beträgt rund 100€ plus 65 € Heizkosten pro Monat (Stand Abrechnung 2024)
- Sehr guter und gepflegter Gesamtzustand
- Expose available in English!

Verkauf von privat ohne Maklerprovision.
Bitte keine Makleranfragen!

Lage

Die Umgebung verbindet alles, was den (Familien-)Alltag erleichtert: große Grünflächen mit Spielplätzen und das Wuhletal befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind mehrere Kitas, Schulen sowie Supermärkte und Ärzte fußläufig gelegen. Auch die zentrale U-Bahnlinie U5 am Elsterwerdaer Platz sowie diverse Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Pendler und alle, die flexibel und schnell in der Stadt unterwegs sein möchten.

Fahrzeit zum Hauptbahnhof: 28 min
Fahrzeit zum Alexanderplatz: 20 min

Lage-Check

Einkaufen
ÖPNV
Gesundheit
Kinderfreundlich
Sport
Natur
Gastronomie
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
23,12 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: K. Pelz