Außergewöhnlich wohnen, Repräsentativ arbeiten – 219 m² in historischer Villa in Kreuzberg

Urbanes Leben, historische Architektur direkt am Park: Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung verbindet exklusives Wohnen mit idealen Voraussetzungen für eine teilgewerbliche Nutzung – etwa als Atelier, Praxis, Büro oder Studio.

Die Sixtus-Villa – Geschichte trifft Gegenwart
Die ikonische Villa wurde 1901 von Architekt Carl Teichen im neugotischen Stil erbaut und markierte einst den repräsentativen Eingang zur Schultheiss-Brauerei. Am grünen Südhang des Viktoriaparks gelegen, wurde das
denkmalgeschützte Gebäude 1999 umfassend saniert. Historischer Charakter und moderner Wohnkomfort gehen hier eine seltene Verbindung ein.
Großzügiges Wohnen mit flexibler Nutzung Die ca. 219 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch Weitläufigkeit, Helligkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: – Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse.
– Mehrere Eingänge ermöglichen eine flexible Aufteilung in Wohn- und Arbeitsbereiche oder getrennte Wohnbereiche, z. B. für ältere Kinder.
– Direkter Zugang zu einem privaten Park mit altem Baumbestand – eine Rarität und Ort der Ruhe, nur wenige Minuten von der lebendigen Bergmannstraße entfernt
– Mehrere großzügige Zimmer mit Parkblick, flexibel nutzbar
Ideal für Wohnen & Arbeiten – mit eigenem Eingang
Ein separat zugänglicher, klar abtrennbarer Bereich eignet sich
hervorragend für Praxis, Büro, Atelier oder Beratung. Ruhig
gelegen, repräsentativ und vollständig vom privaten
Wohnbereich trennbar – professionelles Arbeiten von zu Hause
ohne Kompromisse.

Ein Ort mit Charakter
Diese Immobilie ist mehr als Wohnraum: Sie bietet Raum zum Denken, Gestalten und Leben.

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten und charakterstärksten Wohnlagen Berlins: Bergmannkiez, Kreuzberg, am ruhigen Südhang des Viktoriaparks. Hier verbindet sich urbanes Leben mit außergewöhnlicher Naturnähe – ein seltener Kontrast, der diesen Standort so besonders macht. In nur wenigen Gehminuten erreichen sie die Bergamnnstr mit einem umfassenden Angebot an cafes, restaurants, kleinen Läden, der historischen Markthalle sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig beginnt direkt vor der Haustür der Viktoriapark – Berlins höchster natürlicher Punkt – mit weitläufigen Grünflächen, Wasserfällen und Spazierwegen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahnlinien U6 und U7 sowie mehrere Buslinien (u. a. M29, 140) gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Trotz der zentralen Lage bewahrt die unmittelbare Umgebung eine angenehme Ruhe und Privatsphäre – ein entscheidender eine angenehme Ruhe und Privatsphäre – ein entscheidender Vorteil für Wohn- wie auch Arbeitsnutzung.

Kreuzberg 61 steht seit jeher für kulturelle Vielfalt, kreative Energie und architektonische Substanz. Der Standort ist besonders geschätzt von Menschen, die urbanes Leben, berufliche Flexibilität und eine inspirierende Umgebung miteinander verbinden möchten.