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Bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung im Neubauquartier Hugos - provisionsfrei

12109 Berlin (Mariendorf)
625.000 €
3
Zimmer
87 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2024 fertiggestellt und befindet sich im modernen Neubauquartier Hugos. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen, zeitgemäßen Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ein besonderer Komfort sind die zwei modernen Bäder, die den Alltag spürbar erleichtern. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten zu jeder Tageszeit angenehme Rückzugsorte im Freien.

Das Quartier selbst ist äußerst familienfreundlich gestaltet: Ein großer Kinderspielplatz, eine Kindertagesstätte (Kita) sowie ein Supermarkt befinden sich direkt im Quartier und sorgen für kurze Wege und eine hervorragende Nahversorgung.

Ein Außenstellplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Dank des neuwertigen Zustands, der modernen Ausstattung und der Lage in einem zukunftsorientierten Neubauquartier bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für modernes, komfortables und familiengerechtes Wohnen.

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Objekt-Nr
OM-420600
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 45.680 €
Gesamtkosten
ca. 670.680 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
365 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 625.000 €
Grunderwerbsteuer 37.500 € (6,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,32%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten – darunter Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd und Mikrowelle – lässt sie keine Wünsche offen und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung sorgt. Ergänzend steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.

Lage

Das Objekt befindet sich im Berliner Ortsteil Mariendorf in besonders attraktiver Lage – direkt gegenüber dem Britzer Garten. Diese unmittelbare Nähe zu einer der schönsten Parkanlagen Berlins bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Momente im Grünen.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Quartier und gewährleistet eine komfortable und schnelle Verbindung zu umliegenden Stadtteilen sowie zum Berliner Zentrum.

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Kinderfreundlich
Gesundheit
ÖPNV
Gastronomie
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
64,50 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Der Erwerb ist provisionsfrei für den Käufer. Im Gesamtkaufpreis von 645.000 € ist der Außenstellplatz bereits enthalten.

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Angebot von: Viet Hoang