ohne-makler.net
Exposé drucken

Stillvolle 2 Zimmer Altbauperle mit Balkon Designerküche Parkett & Aufzug 59m2

Thorwaldsenstraße 7, 12157 Berlin (Steglitz)
419.000 €
2
Zimmer
59 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese bezugsfreie Altbauwohnung im 1. Obergeschoss vereint den Charme eines Hauses aus 1905 mit hochwertigem, modernem Wohnkomfort. Die Einheit wurde umfassend renoviert und überzeugt durch eine klare, elegante Gestaltung, ein neues Designbad, eine Designerküche inkl. Geräten, Echtholz-Fischgrätparkett sowie eine neu installierte Gasetagenheizung. Ein Aufzug im Haus rundet den Komfort ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das
Gebäude wird aktuell saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt. Zudem ist ein Dachgeschossausbau vorgesehen, und die Fassade erhält eine neue Farbgestaltung. Die klassische Altbau-Front fügt sich harmonisch in das gewachsene Kiezbild ein.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-419780
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Mai 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.874 €
Gesamtkosten
ca. 449.873 €
Hausgeld mtl.
191 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 419.000 €
Grunderwerbsteuer 25.140 € (6,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.573€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
59 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1905
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Eckdaten

Wohnfläche­: ca. 59 m²
Zimmer: 2
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1905
Die Wohnung bietet ein stimmiges Zusammenspiel aus Altbau-Details und moderner Gestaltung: helle Räume, große Fensterflächen und eine hochwertige, ruhige Material- und Farbwelt. Originale Elemente wie historische Holztüren mit originalen Beschlägen sowie Stuckdecken unterstreichen den typischen Altbau-Charakter.

Ausstattu­ng & Details

Küche
Designerküch­e in modernem, hochwertigem Look
Einbaugeräte inklusive
(Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten – Möbelpaket ausgenommen.)

Boden
Hochwe­rtiges Echtholz-Fischgrätparkett – zeitlos und passend zum Altbau

Bad
Neues Designbad
Walk-In-Dusche mit Grohe Rainshower-System
Handtuchhei­zkörper
Abgehängte Deckenbereiche mit LED-Spots (Flur/Bad)

Technik / Ausbau
Neue Gasetagenheizung (neu installiert)
Komplett neue Elektrik in der gesamten Wohnung (neuster Standard)
Viele Steckdosen nach aktuellem Standard (u. a. in der Küche)
Gegensprechanlage/Klin­gel
Strangsanierung wurde durchgeführt in der Einheit durch geführt.

Weitere Merkmale

Balkon
Kellerabte­il
Aufzug im Haus

Verfügbarkeit: bezugsfrei ab Ende Mai

Lage

Die Thorwaldsenstraße liegt im nördlichen Berlin-Steglitz (Bismarckviertel) an der Grenze zu Schöneberg. Das Umfeld ist geprägt von schönen Gründerzeitbauten und einer sehr guten Infrastruktur. Die Schloßstraße als zentrale Einkaufsachse mit vielfältigen Shopping-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Grünflächen und Freizeitangebote (z. B. Stadtpark Steglitz/Insulaner) befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Lage-Check

Gastronomie
100m
ÖPNV
150m
Sport
100m
Einkaufen
100m
Gesundheit
100m
Kultur
250m
Kinderfreundlich
100m
Nachtleben
200m
Natur
300m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
180,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Die auf den Fotos gezeigten Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten und können separat erworben werden. Auf Wunsch bieten wir ein Möbelpaket mit hochwertigen Stücken von Westwing und Bolia an (Umfang und Preis nach Absprache).

Bitte keine Makler Anfragen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Courtage: Keine Provision für Käufer

Angebot von: Iniwoko GmbH