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Seltene Gelegenheit - kernsanierte und bezugsfreie Wohnung am Zionskirchplatz

10119 Berlin (Mitte)
325.000 €
1,5
Zimmer
35 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese wunderschöne und ruhige Altbauwohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeitaltbaus und besticht durch ihre fantastische Lage am Zionskirchplatz.

Die 3,20 hohen Decken, die alten Doppelkastenfenster sowie der gemauerte Rundbogen im Wohnzimmer verleihen dieser gemütlichen Wohnung viel Charme.

Im letzten Jahr komplett kernsaniert eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.

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Objekt-Nr
OM-419598
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.254 €
Gesamtkosten
ca. 349.254 €
Hausgeld mtl.
204 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 325.000 €
Grunderwerbsteuer 19.500 € (6,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
1. OG
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1890
Ausstattung
Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Jahr 2025 kernsaniert und im Erstbezug:
- neue Elektrik
- neues Bad / neue Küche
- neuer Parkettboden
- Wände und Decken neu verputzt und gestrichen
- neue Heizkörper
- Doppelkastenfenster aufgearbeitet

Lage

Die Gegend um den Zionskirchplatz gehört zu den besten Wohngegenden der Stadt.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Nachtleben
Sport
Kultur
Kinderfreundlich
Gesundheit
ÖPNV
Natur

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
131,90 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Provisionsfrei

von Erffa und Hörz eGbR
GsR 2271 B
c/o Tolga Lars Frhr. von Erffa
Kurfürstendamm 193b
10707 Berlin

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