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Lichtdurchflutete Wohnung mit Blick auf Urbanhafen

10999 Berlin (Kreuzberg)
547.500 €
2
Zimmer
73 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

In einer der schönsten Lagen Kreuzbergs, direkt am Landwehrkanal mit Blick auf auf den Urbanhafen, befindet sich diese lichdurchflutete 2 Zimmerwohnung mit einem großen Wannen-Bad und 2 großen Zimmern, einer Küche und einem Flur in der 3 Etage. Sie verfügt sowohl über eine große Abstellkammer als auch über einen geräumigen Keller. Die Fenster gehen sowohl nach südwest als auch nach nordost, so dass die Wohnung sehr hell und mit viel Tageslicht ist, da zur Südseite der See und keine Bebauung ist.
Die Wohnung wird mit einer Zentralgasheizung beheizt.

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Objekt-Nr
OM-418779
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
547.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.825 €
Gesamtkosten
ca. 587.324 €
Hausgeld mtl.
250 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 547.500 €
Grunderwerbsteuer 32.850 € (6,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,33%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
80 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1910
Ausstattung
Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung hat eine solide Grundausstattung. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und müsste eingebaut werden. Fahrstuhl ist aktuell nicht vorhanden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Berlins im Stadtteil Friedichshain-Kreuzberg.
Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße direkt am Landwehrkanal mit Blick auf den Urbanhafen. Mehrere U-Bahnhöfe sind in der Nähe und eine gute Anbindung nach Berlin-Mitte oder City-West ist gegeben. Sowohl Schulen als auch andere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es in der direkten Nachbarschaft ein vielfältiges Angebot an guten Restaurants. Rundum ist die Wohnung in einer ruhigen Gegend mit vielen Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbare Umgebung.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Nachtleben
Sport
Kultur
Kinderfreundlich
ÖPNV
Gesundheit
Natur

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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