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Bezugsfrei, verkehrsgünstig und doch idyllisch – viel Natur, mit Stellplatz

13407 Berlin (Reinickendorf)
320.000 €
2
Zimmer
62 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zwei Zimmer, Küche, Bad - das ist mit 62 qm diese Wohnung, sie liegt sechs Stufen hoch im Hochparterre.
2022/23 wurde sie komplett modernisiert, die Holzfenster einschließlich der Rollos überarbeitet, die Heizkörper ersetzt sowie die Elektrik erneuert, in der Küche wurde Linoleum als Fußbodenbelag sowie Wandspiegel angebracht und eine Markenküche mit allen Geräten eingebaut.
2024 wurde das Badezimmer neu gemacht. Alle Rohre in Bad und Küche sind komplett neu, wie auch der Strang.
Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben, Heißwasser durch einen neuen, sparsamen, elektronischen Durchlauferhitzer.
Die Wohnanlage hat sechs Aufgänge und eine somit überschaubare Anzahl von Wohnungen.

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Objekt-Nr
OM-418719
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.845 €
Gesamtkosten
ca. 343.844 €
Hausgeld mtl.
310 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 320.000 €
Grunderwerbsteuer 19.200 € (6,00%)
Notarkosten 3.082 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.563 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,90%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
12 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das große Zimmer zum Hof hat 21 qm, das Schlafzimmer nach vorne ist 16 qm groß. Die Küche hat gemütliche 8 qm und das Bad ist mit 4,2 qm eher klein. Die Diele hat 8 qm, dort gibt es noch die Abstellkammer mit etwa 1,5 qm sowie einen Wandschrank für Schuhe. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers und ist mit fast 7 qm sehr groß. Eine Markise sorgt auf dem Balkon für Schatten, eine Hängematte für Entspannung.
In den beiden Zimmern liegt Kork-Laminat, in der Diele Laminat mit Holzoptik, im Bad natürlich Fliesen und in der Küche Linoleum.

Lage

Die Wohnung liegt von der Straße zurückgesetzt, vorne hört man wenig, hinten gar keinen Straßenlärm. Auf dem Balkon gibt es eigentlich nur Geräusche von spielenden Kindern und huschenden Eichhörnchen.
Alle Supermärkte und was man sonst so braucht ist in fußläufiger Entfernung.
Die U-Bahn ist wenige hundert Meter entfernt, Bushaltestelle vor der Tür. Gewässer und Parks sind in allen Richtungen in einigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Das alles liegt mitten im Ortsteil Reinickendorf; Gesundbrunnen, Wilhelmsruh, Wittenau, Schönholz und natürlich der Wedding sind zu Fuß zu erreichen. Selbstverständlich kann man auch mit dem Bus, der U-Bahn, der S-Bahn oder dem Auto fahren. Für letzteres gibt es einen Stellplatz im Hof.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
ÖPNV
Sport
Nachtleben
Gesundheit
Kultur
Kinderfreundlich
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
153,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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