Baugrundstück mit Vorbescheid für 1.421 m² Nettowohnfläche in Pankow-Niederschönhausen

• Bauvorbescheid erteilt für die vorliegende Planung mit ca. 1.421 m² Nettowohnfläche
• Planung mit 19 Wohneinheiten in Vorder- und Gartenhaus
• Grundstücksgröße: 663 m² | GFZ 0,57 | GRZ 3,36
• Flächeneffiziente Grundrisse, z. B. 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 83 m² und 2 Balkonen
• Überwiegend Südausrichtung teils mit Blick über den Schlosspark
• Bestand: leerstehendes Zweifamilienhaus (132 m2) plus Gewerberemise (Abriss vorgesehen)
• Tiefgarage laut Bauvorbescheid grundsätzlich zulässig

Laut der Studie „Handelsblatt Trendviertel 2025“ gehört Niederschönhausen zu den führenden Berliner Trendvierteln.
Das Grundstück liegt an einer lebendigen Straße im Zentrum des Stadtteils mit sehr guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung.
Im direkten Umfeld (ca. 500 m) befinden sich:
- Tram- und Bushaltestellen
- Grundschule sowie mehrere Kitas
- Nahversorgung mit Biomarkt, REWE, Penny, Rossmann, Ärztehaus u. a.
- Restaurants, Cafés und Kino
- Schlosspark Schönhausen