Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia + Tiefgaragenplatz - Toplage Klosterneuburg

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus (Baujahr 2019), das auf
einem langfristigen Baurechtsgrund der Stadtgemeinde Klosterneuburg errichtet wurde
(Baurechtsvertrag bis 2116 mit Verlängerungsoption).
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige Innenhoflage.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, der teilweise als Loggia überdacht ist.
Durch die Ausrichtung zum Innenhof lässt sich hier die angenehme Nachmittagssonne in ruhiger Atmosphäre genießen.

Die beiden Schlafzimmer verfügen über eine Fläche von 12,04m2 bzw. 10,73m2 und bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die Wohnung verfügt außerdem über:
ein Badezimmer mit Dusche
ein separates WC
einen praktischen Abstellraum
ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung,
hochwertigen Eichenparkett sowie moderne Fliesen.
Die Wohnung ist vollständig barrierefrei ausgeführt.

Der Tiefgaragenstellplatz ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar.

Für Fahrräder und Kinderwägen stehen ein großer Fahrradraum sowie ein überdachter Abstellbereich zur Verfügung. Die Wohnhausanlage wird von einer Hausbetreuungsfirma gepflegt.

Die Wohnung liegt optimal – nur wenige Gehminuten sowohl vom Stadtzentrum von Klosterneuburg als auch von der direkten Umfahrungsstraße Richtung Wien entfernt – und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit Bus (Haltestelle nur 50m entfernt) leicht erreichbar.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dazu zählen unter anderem das Erholungsgebiet der Klosterneuburger Au mit Hallenbad, Strandbad und dem Donauradweg.
Auch die Ausläufer des Wienerwaldes sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein.