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Sofort Bezugsfrei - 3-Zimmer-Albauwohnung mit Balkon - Provisionsfrei und frisch saniert

Külzer Straße 2, 12169 Berlin (Steglitz)
569.000 €
3
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als ein Zuhause mit besonderem Charakter und Atmosphäre.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche. Hohe Decken und der offene Grundriss verleihen dem Raum Leichtigkeit und Großzügigkeit – Kochen, Essen und Wohnen gehen hier harmonisch ineinander über. Ein idealer Ort, um gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden zu genießen.
Die beiden weiteren Zimmer beeindrucken durch Helligkeit, Weitläufigkeit und wunderschöne alte Dielenböden. Teilweise erhaltene Stuckverzierungen setzen charmante Akzente und verleihen dem Ambiente eine elegante, zeitlose Note.

Das Hauptbad sowie das separate Gäste-WC wurden modern und geschmackvoll gestaltet. Hochwertige Armaturen, edle Fliesen und durchdachte Details schaffen hier eine Atmosphäre, die jeden Tag ein Stückchen Wellness verspricht. Im Flur sorgen elegante Deckenspots für eine angenehme Beleuchtung und unterstreichen das stilvolle Gesamtbild.
Ein besonderes Highlight ist der charmante Balkon – perfekt für ein entspanntes Frühstück im Freien oder um den Tag bei einem Glas Wein gemütlich ausklingen zu lassen.

Aktuell wird im Haus ein neuer Aufzug installiert, der künftig für zusätzlichen Komfort sorgt und den Zugang zu Ihrer Wohnung noch bequemer macht.

Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Schmuckstück persönlich zeigen zu dürfen.

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Objekt-Nr
OM-418091
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 41.630 €
Gesamtkosten
ca. 610.629 €
Hausgeld mtl.
426 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 569.000 €
Grunderwerbsteuer 34.140 € (6,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.041€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1905
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Umfangreich saniert
- Hochwertige Armaturen in den Badezimmern
- Badewanne
- Walk-In Dusche
- Handtuchheizkörper
- Größtenteils alte Dielen; abgeschliffen und geölt
- Alle Decken gespachtelt und weiß gestrichen
- Deckenspots in den Fluren und Küchenbereich
- Moderne Wandleuchten im Wohnzimmer
- Balkon
- Viel Tageslicht durch viele Fenster

Lage

Die Wohnung liegt in einem beliebten Stadtteil Berlin Steglitz mit hervorragender Infrastruktur unweit der Schloßstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangen.

Lage-Check

Gesundheit
200m
Einkaufen
100m
Gastronomie
250m
Sport
50m
ÖPNV
100m
Kinderfreundlich
Kultur
450m
Nachtleben
250m
Natur
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
98,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Energiekennwert C

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