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A+, Doppelhaushälfte mit großer Dachterrasse, 150 m², 4 SZ, 2 Bäder, Garten, provisionsfrei
Enkenbacher Weg 106, 12559 Berlin (Müggelheim)Diese stilvolle Neubau-Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, nachhaltige Haustechnik und das Gefühl, jeden Tag im Grünen zu leben.
Mit rund 150 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Garten sowie einer großzügigen Dachterrasse (ca. 50 m²) bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz und Komfort – ideal für Familien und Naturliebhaber.
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Objekt-Nr
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OM-417918
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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655.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 47.886 €
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Gesamtkosten
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ca. 702.885 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Erdgeschoss (EG):
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten
- Offene Küche mit Inselanschluss
- Zusätzliches Zimmer (z. B. Gäste-, Arbeits- oder Elternzimmer)
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss (OG):
- Drei optimal geschnittene Schlafzimmer
- Modernes Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Praktische Garderobe bzw. Ankleide
Staffelgeschoss (SG):
- Heller, großzügiger Zugang zur Dachterrasse (ca. 50 m²) – ideal für Dachgarten, Lounge oder BBQ
- Zusätzliches Abstell- bzw. Hauswirtschaftszimmer
Ausstattung:
Energie & Haustechnik:
- Effizienzklasse A+
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dreifachverglasung & massive Dämmung
- Hervorragender Schall- und Wärmeschutz
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Anschlüsse vorhanden für: Videotürsprechanlage, elektrische Toranlage, Wallbox (E-Auto), Außenbeleuchtung, Markisen
Outdoor & Extras:
- Sonnenterrasse im EG (Süd-/West-Ausrichtung)
- Großzügige Dachterrasse (ca. 50 m²) mit Blick ins Grüne
- Gartenanteil auf Grundstück (ca. 394 m²)
- Zwei PKW-Stellplätze
Lage
Enkenbacher Weg 106, 12559 Berlin
Berlin-Müggelheim gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Südosten der Hauptstadt. Eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und Seen bietet dieser Ortsteil von Köpenick eine außergewöhnliche Lebensqualität – hier genießen Sie Ruhe, Natur und Privatsphäre, ohne auf die Nähe zur Metropole Berlin verzichten zu müssen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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28,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
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Angebot von: ErsteHaus GmbH
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