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Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserve in zentraler Stadtlage
Triftstr. 22, 37327 Leinefelde-Worbis (Leinefelde) – ThüringenWohn- und Geschäftshaus mit ausbaufähigem Hinterhaus, Grundhafte Sanierung und Ausbau des Haupthauses 1995/96, laufende weitere Instandhaltung, Im Hinterhaus befindet sich im EG die Heizungsanlage, eine Doppelgarage und Werkstatt, das Objekt ist voll vermietet, 2 Wohnungen mit 234 m² und 2 Gewerbeeinheiten mit 114 m², Doppelgarage mit Werkstatt sind auch vermietet, Jahresmieteinnahmen 23.820 €
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Objekt-Nr
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OM-417369
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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395.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.121 €
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Gesamtkosten
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ca. 420.120 €
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Preis pro m²
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588,00 €
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Betriebskosten umgelegt p.a.
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10.860 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Jahr letzte Modernisierung
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2012
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Gewerbefläche
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114 m²
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Gesamtfläche
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672 m²
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Sonstige Flächen
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210 m²
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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3
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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23520 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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23520 €
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X-fache Mieteinnahmen
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16,80
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1906
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Fassade und Fenster wurden 2018 straßenseitig malermäßig instandgesetzt, Holzisofenster, Erdgaszentralheizung, jede Wohnung mit Bad Wanne und Dusche, separates WC, und Waschbecken, Bäder gefliest, im Dachgeschoss hochwertige Einbauküche mit Geräten, und Badeinbaumöbeln, diverse Einbaumöbel im Dachgeschoss, Fußböden mit Laminat, Parkett und Teppichboden, Digitale Satellitenanlage, Hinterhaus mit massiven Treppenhaus ausgestattet, ansonsten sanierungsbedürftig
Lage
Leinefelde-Worbis ist eine Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern in Nordthüringen mit einer sehr guten Infrastruktur. In der Stadt kreuzen sich die B 80 und B 247. Leinefelde-Worbis hat eine direkte Anbindung an die A 38 Göttingen-Halle. In Leinefelde ist ein Umsteigebahnhof an die Linie Halle-Kassel. In der Stadt findet 2026 die Landesgartenschau statt. Das Objekt selbst liegt im Zentrum der Stadt im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Das Objekt wird aus Altersgründen verkauft. Die Ausgleichsbeträge für das Sanierungsgebiet wurden entrichtet. Auf Wunsch können Grundrisse nach Objektbesichtigung zur Verfügung gestellt werden. Es gibt auch eine Auflistung alles nach 1996 durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen. Das Hinterhaus eignet sich besonders für Handwerker, welche in Eigenleistung den Aus- und Umbau vornehmen können. Es gibt keinen Instandsetzungszwang. Das Objekt kann auch so wie es ist weiter vermietet werden.
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Angebot von: Maria Hiebel
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