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Frisch **renovierte** 2-Zimmer Wohnung, mit Fischgrätenboden, Charlottenburg/Westend

14052 Berlin (Westend)
269.000 €
2
Zimmer
49,84 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Charlottenburg, Ortsteil Westend

Willkommen in deinem neuen Zuhause in Berlin! Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt in der Nähe vom Spandauer Damm und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur in direkter Umgebung.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Neben einer neuen Elektrik wurden auch Bad und Oberflächen auf den neuesten Stand gebracht. Aber das absolute Highlight der schönen Wohnung ist der hochwertige und moderne neu verlegte Fischgräten-Boden.
Die Wohnung ist Ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die eine hochwertige Wohnung in zentraler Lage suchen.

🏠 2 Zimmer auf ca. 50 m²
🛁 Modernisiertes Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen
💡 Erneuerte Elektrik für mehr Sicherheit und Komfort
🪟 Neue, schallisolierte Kunststofffenster
🪵 Hochwertiger Fischgräten-Boden
🌞 Sonniger Balkon
📦 Separater Kellerraum zur Nutzung
🪟 Küchenplan liegt vor - Küchengutschein möglich
🚪 Einzug ab sofort möglich

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2-room apartment with balcony in Berlin-Charlottenburg, Westend district

Welcome to your new home in Berlin! This newly renovated 2-room apartment is located near Spandauer Damm and combines quiet living with urban amenities in the immediate vicinity.

The apartment has been extensively modernized. In addition to a new electrical system, the bathroom and surfaces were also brought up to date. But the absolute highlight of the beautiful apartment is the high-quality and modern newly laid herringbone floor.
The apartment is ideal for singles, couples or commuters who are looking for a high-quality apartment in a central location.

🏠 2 rooms on approximately 50 m²
🛁 Modernized daylight bathroom with high-quality fixtures
💡 Updated electrical system for increased security and comfort
🪟 New, soundproofed uPVC windows
🪵 High-quality herringbone floor
🌞 Sunny balcony
📦 Separate basement storage room for use
🪟 Kitchen plan available - kitchen voucher possible
🚪 Move-in available immediately

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-417264
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.168 €
Gesamtkosten
ca. 289.168 €
Hausgeld mtl.
191 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 269.000 €
Grunderwerbsteuer 16.140 € (6,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1954
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

** vollständig saniert **

Lage

Die Wohnung befindet sich in 14052 Berlin-Charlottenburg/Westend,­ nur wenige Minuten von der Spandauer Damm entfernt. Die Umgebung bietet alles, was das Stadtleben angenehm macht: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie mehrere ÖPNV-Anbindungen – darunter die U-Bahnlinie U2 und Bus M45.

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The apartment is located in 14052 Berlin-Charlottenburg/Westend,­ just a few minutes from Spandauer Damm. The surrounding area offers everything that makes city life pleasant: supermarkets, cafés, restaurants, pharmacies, and several public transport connections – including the U2 subway line and the M45 bus.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
ÖPNV
Natur
Gastronomie
Einkaufen
Sport
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
85,40 kWh/(m²a)

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Sonstiges

Wir sind die stolzen Eigentümer dieses Schmuckstücks, daher erfolgt der Verkauf provisionsfrei.

We are the proud owners of this beauty. Hence sales is without commission!

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Angebot von: Matysek