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Modernes Neubau Doppelhaus in Kaulsdorf, Garten, Fussbodenheizung, Erstbezug
12621 Berlin (Kaulsdorf)Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte bietet modernen Wohnkomfort, großzügige Räume und ein durchdachtes Wohnkonzept – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf Qualität, Ruhe und zeitgemäße Technik legen.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße näher Chemnitzer Strße, ruhig gelegen in erster Reihe, und wird zum Anfang des Jahres 2026 fertiggestellt. Sie profitieren vom Erstbezug und einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
📐 Objektdaten
• Objektart: Doppelhaushälfte (Neubau)
• Gesamtfläche: ca. 134 m²
o Wohnfläche ca. 126 m²
o Nutzfläche ca. 8,5 m²
• Grundstück: ca. 250 m²
• Zimmer: 5
• Bäder: 2 + Gäste-WC mit Dusche
• Etagen: Erdgeschoss & Obergeschoss & Dachgeschoss
• Bezugsfrei: ab Anfang 2026
• Zustand: Erstbezug
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-417014
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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2.500 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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100 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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150 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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250 €
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Mietsicherheit
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7.500 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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9 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
🌟 Ausstattung & Highlights
• Hochwertige Massivbauweise nach gehobenem Standard
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Hochwertiger Parkettboden & moderne Fliesen
• Große Panoramafenster für lichtdurchflutete Räume
• Modernes Familienbad mit Badewanne & Dusche
• Gäste-WC mit Dusche und Fenster
• Zeitgemäße Haustechnik
• Eigener Garten mit Terrasse
• Dachboden als zusätzlicher Raum für Ihr Hobby
🛋 Grundriss & Raumaufteilung
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur mit eleganter holzverkleideter Designertreppe.
Das offene Wohn- und Esszimmer mit großzügigem Küchenbereich mit neuer EBK mit alle el. Geräten bietet viel Platz für Ihre individuelle tägliche Kochinspiration und führt direkt auf die Terrasse und in den Garten – ideal für Familienleben und entspannte Abende. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche, ein Fenster sowie einen
Technik-/Hauswirtschaftsraum.
Obergeschoss
Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes, besonders großzügiges Badezimmer mit zwei Fenstern, Badewanne und Dusche – eine echte Wohlfühloase für die ganze Familie.
Dachboden
Der Dachboden bietet praktischen zusätzlichen Raum für Ihr Hobby, Spielzimmer oder
Homeoffice.
Alle Fotos sind von einem identischen Haus mit gleichem Grundriss von uns als Musterfotos entnommen und während der Fertigstellung werden ersetzt.
Lage
📍 Lage & Verkehrsanbindung
Die Doppelhaushälfte liegt ruhig und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das
Berliner Stadtzentrum.
• U-Bahn Linie U5 (z. B. Elsterwerdaer Platz / Kaulsdorf-Nord) gut erreichbar
o Alexanderplatz: ca. 30–35 Minuten
o Berlin Hauptbahnhof: ca. 40–45 Minuten
• Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Freizeitangebote schnell erreichbar
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für Familien und
Berufspendler.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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23,40 kWh/(m²a)
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Sonstiges
✨ Wohnen im Erstbezug
Der Erstbezug bietet ein ganz besonderes Gefühl: Alles ist neu, modern und unberührt. Sie gestalten Ihr Zuhause von Anfang an nach Ihren eigenen Vorstellungen und genießen die Sicherheit eines Neubaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
📞 Besichtigung & Vermietung
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte zur Miete zu beziehen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause.
Dieses Haus wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden – vielleicht schon bald von Ihnen.
Helena Shatalova, Mob.: 017621781474
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