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Toplage Potsdamer Platz: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten
Schöneberger Str. 9, 10963 Berlin (Kreuzberg)3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Kreuzberg – 68 m², Erstbezug nach Sanierung 2024, Wintergarten, Balkon, Fahrstuhl, zentral am Anhalter Bahnhof / Potsdamer Platz, gehobene Ausstattung.
In der Schöneberger Straße, nur wenige Schritte vom Anhalter Bahnhof und dem Potsdamer Platz entfernt, befindet sich diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 68 m². Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1989 und wurde 2024 umfassend modernisiert. Sie präsentiert sich nun im Erstbezug nach Sanierung – hell, modern und mit einer gehobenen Ausstattung, die sofort zum Einziehen einlädt.
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Objekt-Nr
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OM-416768
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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569.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 41.630 €
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Gesamtkosten
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ca. 610.629 €
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Hausgeld mtl.
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328 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1989
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Ausstattung
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Balkon, Wintergarten, Keller, Aufzug, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der großzügige Wohn-/Küchenbereich ist lichtdurchflutet und öffnet sich zum Wintergarten, der durch seine Glasfronten zu jeder Jahreszeit ein angenehmes, wohnliches Ambiente schafft. Dieser Bereich eignet sich perfekt als Essplatz, Loungebereich oder stilvolles Homeoffice. Zusätzlich bietet die Wohnung zwei kleinere Balkone, die je nach Tageszeit verschiedene Sonnen- und Ruheplätze ermöglichen. Die Kombination aus Wintergarten und mehreren Balkonen ist selten und macht die Wohnung besonders attraktiv.
Der Küchenbereich ist gut durchdacht und bietet eine einmalige Möglichkeit eine eigene Küche nach Ihrem Geschmack anzubringen. Durch einen Bodenanschluss ist sogar eine Kücheninsel als Koch- oder Essplatz möglich.
Die beiden zusätzlichen Zimmer können je nach Bedarf als Schlaf-, Hobby- oder Kinderzimmer genutzt werden. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkonzugang mit Blick zur Straße, das andere blickt zum ruhigen und begrüntem Innenhof. Richten Sie sich Ihre Wohnung ein, ganz wie Sie es wollen.
Die Wohnung lässt keine Wünsche offen – klare Linien, gehobene Qualität, hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Das Haus bietet einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel macht. Ein Keller, sowie ein Kinderwagen-Abstellraum befinden sich im EG des Hauses. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich zudem ein begrünter Hof, der viel Ruhe bietet.
Lage
Die Lage zählt zu den großen Pluspunkten: Die Wohnung liegt in einem urbanen Umfeld, das Ruhe und Citynähe perfekt verbindet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kitas und Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – U-Bahn, S-Bahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass die gesamte Stadt schnell und unkompliziert erschlossen werden kann. Der Potsdamer Platz ist fußläufig erreichbar und bietet zusätzlich ein breites Angebot an Freizeit-, Shopping- und Arbeitsmöglichkeiten.
S-Bhf Anhalter Bahnhof (1 min zu Fuß)
Bus-Station M29, M41 (1 min zu Fuß)
U-Bhf Mendelssohn-Bartholdy-Park (5 min zu Fuß)
Gleisdreieck-Park (6 min zu Fuß)
Potsdamer Platz (10 min zu Fuß)
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Erdwärme
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Endenergiebedarf
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102,40 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Ein Stellplatz kann bei Bedarf optional zu einem angemessenen Preis angemietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 327,80 € und entspricht dem Standard eines gepflegten Mehrfamilienhauses dieser Größe.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer, die ein modernes, frisch saniertes Zuhause in zentraler Lage suchen. Singles, Paare oder junge Familien profitieren gleichermaßen von der hochwertigen Ausstattung, der optimalen Raumaufteilung sowie der hervorragenden Anbindung und Infrastruktur.
Besichtigungen können flexibel und kurzfristig erfolgen, da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist.
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