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Einfamilienhaus am Naturschutzgebiet Rahnsdorf provisionsfrei

12589 Rahnsdorf – Berlin
450.000 €
4
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
989 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Einzigartige Lage, unverbauter Blick auf die Püttberge. Hanggrundstück. Nur ein direkter Nachbar. Das Haus befindet sich am Ende der Straße vor dem Naturschutzgebiet.
Renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftig. (siehe Fotos, weitere Infos gern per Mail oder telefonisch)
Dachdeckung und Fassadenanstrich wurden erneuert

Obergeschoß: 1 Zimmer, Bals, Balkon
Erdgeschoß: 2 Zimmer, Küche, Gäste WC, große Terrasse
Untergeschoß: 1,5 Zimmer, große Gerage, HWR, 2 Kellerräume

Im Garten befindet sich ein Pumpenhaus mit Brunnen.
Eine weitere Bebauung mit einem zweiten Haus scheint möglich. In der Nachbarschaft sind einige Häuser in zweiter Reihe genehmigt worden.

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Objekt-Nr
OM-416695
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.097 €
Gesamtkosten
ca. 483.096 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 450.000 €
Grunderwerbsteuer 27.000 € (6,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,68%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
110 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1936
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Gastronomie
ÖPNV
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
340,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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