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Ruhige 2-Zi-Etagenwohnung – Grünlage, nur 5 min. von S-/RE Lichterfelde Ost - provisionsfrei
12207 Berlin (Lichterfelde)Diese gepflegte und sofort bezugsfertige 2-Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage einer ruhigen, zweistöckigen Wohnanlage auf einem Eigentumsgrundstück mit viel Grün und altem Baumbestand. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Villen und ruhigen Straßen – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre im Berliner Südwesten suchen.
Modernisierungen
• Dachsanierung inkl. Warmdachdämmung (2022)
• Neue Heizungsanlage inkl. hydraulischem Abgleich (2024)
Das Hausgeld von 302€ setzt sich aus 180€ umlagefähigen Kosten + 44€ nicht umlagefähigen Kosten + 78 € Instandhaltungsrücklage zusammen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-412487
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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264.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.868 €
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Gesamtkosten
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ca. 283.868 €
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Hausgeld mtl.
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302 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1962
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• Echtholzparkett in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
• Fliesen in Küche, Bad und auf dem Balkon
• Moderne Hapa 4plus Kunststofffenster
• Helle Einbauküche (Birke) mit zwei großen Arbeitsflächen
• Neuer Einbau-Kühlschrank (2025)
• Ostbalkon mit Blick in die grüne Wohnanlage
• Abnehmbare Fliegengitter an Balkon-, Schlaf- und Küchenfenster
• Großer Einbauschrank im Flur mit sehr viel Stauraum
• Kellerabteil inklusive, ein zweites Kellerabteil optional erhältlich
• Privater Parkplatz für die gesamte Wohnanlage
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 6 Blöcken (150 Wohnungen und 10 Garagen) auf einem 15102 m² großen Eigentumsgrundstück.
Hinweis zum Energieausweis:
Der vorliegende Energieausweis wurde im Jahr 2017 erstellt. Im Jahr 2022 erfolgte eine Dachsanierung (Warmdach), so dass der energetische Gebäudezustand verbessert wurde. Diese Verbesserung ist im bisherigen Energieausweis noch nicht enthalten.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Steglitz-Lichterfelde im grünen Südwesten Berlins.
Der S-/RE-Bahnhof Lichterfelde Ost ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie den Berliner Hauptbahnhof in ca. 13 Minuten mit dem Regionalexpress. Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum LIO), Wochenmarkt, Restaurants und Supermärkte liegen in direkter Nähe.
Auch zur Erholung ist es nicht weit: Der Teltowkanal und der Bäkepark sind in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Die Lage bietet ideale Bedingungen zum Spazierengehen, Joggen und langen Fahrradtouren – sowohl in Richtung Berliner Stadtparks als auch hinaus ins Grüne am Stadtrand.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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180,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss pdf
Sonstiges
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