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Zweifamilienhaus in ruhiger Seitenstraße im angesagten Stadteil Walle
28217 Bremen (Walle)Geräumiges, sehr gut vermietetes Reihenhaus wartet auf neue Eigentümer!
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Walle, nahe der Vegesacker Straße.
Das massiv gebaute Haus erstreckt sich über ca.180 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 9 Zimmer.
Das Objekt ist derzeit in drei Wohneinheiten geteilt.
Das Souterrain verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und Garten.
Das Hochparterre verfügt über 2 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad.
Im Obergeschoss/Dachgeschoss befinden sich insgesamt fünf weitere Zimmer, eine Küche mit Dachterrasse, zwei Duschbäder und eine Pantry-Küche. Dieser Bereich wird von einer WG genutzt.
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Objekt-Nr
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OM-411809
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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1. April 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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425.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 29.109 €
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Gesamtkosten
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ca. 454.108 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Für Anleger mit Netto Mieteinnahmen von ca. 18.000€ /p.a. oder zur Eigennutzung für die Familie
Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2016 modernisiert (nach Erstellung des vorhandenen Energieausweises). Es ist eine moderne Gasbrennwert-Zentralheizung vorhanden. Sämtliche Heizkörper sind ebenfalls modernisiert. Alle wasser- und abwasserführenden Leitungen innerhalb der Gebäudehülle sind neu. Alle Bäder sind auch aus dem Jahr 2016.
Die gesamte Elektroinstallation wurde im gleichen Zuge auch erneuert.
Lage
Dieses Objekt befindet sich in einer ruhige Seitenstraße in einer gewachsen Wohnsiedlung.
Alle Dinge des täglichen Lebens sind bequem zu erreichen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe.
Dies gilt auch für Kindergärten, Schulen, Ärzte, Gastronomie und Sportvereine.
Die Wohnstraße verfügt über ausreichend öffentlichen Parkraum.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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194,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss Souterrain
Energieausweis
Sonstiges
Themenportale
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