Wohnung von privat ohne Makler. Geeignet für Investoren (wird leer verk.) oder zum selber einziehen

Die ca. 79,6 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der Südostallee liegt im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Ensembles in Berlin-Johannisthal (Treptow-Köpenick). Das historische Erscheinungsbild der Anlage wurde 2015 mit einem modernen Neubaukonzept kombiniert: klare Grundrisse, zeitgemäße Technik und energieeffiziente Bauweise (Energieklasse B) treffen hier auf die besondere Atmosphäre eines liebevoll wiederbelebten Standorts.
Die Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung mit Schlafzimmer, hellem Wohnzimmer, separater Küche und einem großzügigen Vollbad. Dank moderner Raumhöhe von ca. 2,60 m und großen Fensterflächen entsteht ein freundliches, luftiges Wohngefühl. Herzstück ist der Wohnbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon, von dem sich der Blick in den grünen, parkähnlichen Innenbereich zwischen den fünf Häusern öffnet – absolut ruhig, fernab vom Verkehr.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch verbindlich zum 01.04.2026 leer übergeben. Damit erhalten Käufer eine äußerst wertvolle Kombination: Heute bereits ein stabiles Investment, morgen volle Gestaltungsfreiheit – ob für die Eigennutzung oder eine Neuvermietung zum heutigen Marktniveau. Für Singles und Paare findet sich hier ein ideales Zuhause in ruhiger, grüner Umgebung mit klarer Trennung von privatem Rückzugsbereich und offenem Wohnbereich.
Für Kapitalanleger ist das Objekt besonders interessant: Aktuell wird eine Nettokaltmiete von rund 17 €/m² erzielt, perspektivisch gelten in der Lage realistische Nettokaltmieten von etwa 19 €/m² bzw. rund 1.500 € monatlich. Der Kaufpreis beträgt 460.000 € für die Wohnung zuzüglich 22.000 € für den Stellplatz. Zusammen mit der jungen Bauausführung von 2015 ohne erkennbaren Sanierungsstau ergibt sich ein attraktiver Buy-&-Hold-Case mit sehr solider Vermietbarkeit – oder ein hervorragend planbares Eigenheim, das ab dem 01.04.2026 bezugsfrei zur Verfügung steht.

Die Wohnung befindet sich in Johannisthal, einem Ortsteil des Bezirks Treptow-Köpenick, der für seine ruhige, familienorientierte Wohnlage und viel Grün bekannt ist. Die Häuser der Anlage liegen eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand, großzügigen Rasenflächen, Spielplatz und angrenzendem Waldgebiet – hier beginnt die Natur praktisch vor der Haustür. Die Straße und die Parkmöglichkeiten befinden sich an der Frontseite der Anlage und sind ausreichend von der Wohnung entfernt, sodass der Wohnbereich selbst angenehm ruhig bleibt.
Trotz dieser Naturnähe ist die Anbindung an die Stadt sehr komfortabel. Der S-Bahnhof Schöneweide/Sterndamm ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Der Wissenschafts- und Technologiestandort Adlershof mit Hochschule, Forschungseinrichtungen und zahlreichen Start-ups ist nur etwa 10 Minuten entfernt. Der Flughafen BER lässt sich mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreichen – ein Pluspunkt für Berufspendler und Vielreisende.
Im direkten Umfeld stehen unter anderem ein Bäcker und eine Apotheke fußläufig zur Verfügung, sodass die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs schnell erledigt sind. Größere Einkaufs- und Gastronomieangebote sind in den umliegenden Ortsteilen und am Standort Adlershof gut erreichbar. Für sportlich Aktive bieten sich die Wege durch Wald und Grünanlagen zum Joggen oder Spazierengehen an; wer nach einem langen Tag einfach Ruhe und Natur sucht, findet sie hier ohne lange Anfahrt.
Für Selbstnutzer bedeutet die Lage: ruhig und grün wohnen, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen. Für Investoren bietet das Umfeld eine stabile, nachgefragte Wohnlage mit hoher Attraktivität für Singles und Paare, die Ruhe und Naturnähe schätzen, gleichzeitig aber eine gute ÖPNV-Anbindung an Arbeitsplätze in Adlershof und die Berliner Innenstadt benötigen.