Bezugsfrei * tolles Apartment nahe Sbhf. Tempelhof * ohne Makler

Bezugsfrei oder auch als top Kapitalanlage mit
super Rendite von privat in sehr guter Lage

stilvoll eingerichtetes Apartment, ca. 36qm (35,54) mit Balkon, Duschbad und Küche zentral am Ubhf. Tempelhof, nahe Bosepark und dem beliebten Tempelhofer Feld in der Manteuffelstr. gelegen

Die Wohnung wird zu Anfang des Jahres bezugsfrei (Mietvertrag bis 1.03.25, aber die Mieterin zieht vermutlich doch schon früher aus)

Eine Neuvermietung erfolgt zu pauschal ca. 1020,- warm und möbliert an einen Beamten, der Vertrag ist noch nicht final unterschrieben, da ich erst sehen will, ob Kaufinteressenten die Eigennutzung oder Kapitalanlage anstreben.

Das Wohngeld beträgt aktuell 250,- inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage
Diese­s Jahr wurde für ca. 60.000 eine neue Heizung eingebaut (von Öl auf Gasbrennwertheizung)
Der Energieausweis wird sich von daher noch einmal verbessert haben, vorher 154 Kwh/m
Ebenfalls werden die Parkplätze neu eingepflastert.
Ein Parkplatz kann bei der Hausverwaltung angemietet werden.
Nach der HV stehen sonst keine größeren Maßnahmen an.
Ein Sanierungsfahrplan wurde proaktiv erstellt, die HV ist sehr engagiert im Vergleich zu anderen Verwaltungen.

Die Wohnung wurde letztes Jahr noch einmal renoviert.
Ist zur Zeit von der aktuellen Mieterin eingerichtet. (nur Wohnzimmer)
Einbauküche und Balkonmöbel, Badmöbel und Küchenmöbel, sowie Waschmaschine und Geschirr verbleiben in der Wohnung.

Die Wohnung selbst ist in einem sehr guten Zustand mit Einbauküche.

Besichtigungen­ nach Absprache.

Eckdaten
Wohn­fläche: ca. 36 m²
1 Zimmer
Geschoss: 1. OG von 3
Aufzug: nein
Loggia: ja
Milieuschutz: nein
Sanierungsgebiet: nein
Baujahr/Sanierung: 1958 / 2025
Denkmalschutz: nein
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Ende­nergieverbrauch: 151 kWh/m²*a
Energieträger: Gas (neu)
Heizung: Zentral
Energieeffizienzklass­e: E (vor Einbau neue Heizungsanlage)

Ausstattung­:

teilmöbliert
Laminatbode­n
Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster zur Straßenseite isoliert
Deckenhöhe ca. 2,73 m
Einbauküche
Tagesbelichtet­es Wannenbad
Loggia mit Westausrichtung
Kellerabteil zur Nutzung
Fahrradstellplätze vorhanden
Parkplätze können angemietet werden

Alles weitere auf Anfrage

Lagebeschreibung

Mitten im Stadtleben bietet Tempelhof grüne Rückzugsorte.
Das Tempelhofer Feld ist fußläufig erreichbar, ideal zum Joggen, Drachensteigen oder Entspannen.
Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:

S­-Bahn Tempelhof (Ringbahn)

U-Bahn Alt-Tempelhof & Tempelhof

Buslinien 104, 184 u. weitere
Schnelle Erreichbarkeit von Berlin-Mitte, Kreuzberg & Schöneberg