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Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung Nähe Akazienkiez!

10827 Berlin (Schöneberg)
585.000 €
2
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, Seitenflügel, eines wunderschönen historischen Gebäudes. Mit Blick auf einen ruhigen, grünen Innenhof bietet sie die perfekte Kombination aus friedlichem Wohnen und der Nähe zu einem der lebendigsten Viertel Berlins.
Die Wohnung wurde 2020 vollständig renoviert. Der traditionelle Altbaugrundriss wurde in einen modernen, offenen Raum verwandelt, der viel Tageslicht hereinlässt und eine optimale Nutzung der Fläche ermöglicht, während die originalen architektonischen Details sorgfältig bewahrt wurden.

This exquisite 2-room Altbau apartment is located on the 2nd floor, side wing, of a beautifully preserved historic building. Overlooking a serene, green courtyard, it offers the perfect blend of peaceful living and proximity to one of Berlin’s most vibrant neighborhoods.
Fully renovated in 2020, the apartment transforms the traditional Berlin Altbau layout into a modern, open space designed to maximize natural light and optimize functionality, while carefully preserving the original architectural details.

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Objekt-Nr
OM-411229
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
30. Juni 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.590 €
Gesamtkosten
ca. 627.589 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 585.000 €
Grunderwerbsteuer 35.100 € (6,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.075€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,32%

Einzelheiten

Stockwerk
2. OG
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1892

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der lebendigsten Gegenden Schönebergs, dem Crellekiez, bekannt für seine multikulturelle und künstlerische Atmosphäre und die Mischung aus Einheimischen und internationalen Bewohnern. Die kulinarische Szene des Viertels ist herausragend, mit einigen der besten Cafés, Bäckereien, Restaurants, Eisdielen und Bars Berlins.
Die Wohnung liegt nur wenige hundert Meter von der S1 (Station Julius-Leber-Brücke) und der U7 (Kleistpark) entfernt und bietet somit eine ausgezeichnete Anbindung an ganz Berlin.

The apartment is located in one of the most vibrant areas of Schöneberg, the Crellekiez, known for its multicultural and artistic energy, with a mix of local Berliners and international residents. The neighborhood’s culinary scene is exceptional, featuring some of the best cafés, bakeries, restaurants, ice cream shops, and bars in Berlin.
Conveniently situated just a few hundred meters from the S1 (Julius-Leber-Brücke station) and the U7 (Kleistpark), the apartment also offers excellent connections throughout Berlin.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Gesundheit
ÖPNV
Kinderfreundlich
Sport
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
187,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Sonstiges

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Angebot von: MC