Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/411053/
Bezugsfertige 3-Zimmer Wohnung (68qm) mit Balkon im 4. OG in Berlin-Kreuzberg - ohne Makler
Wassertorstraße 13, 10969 Berlin (Kreuzberg)Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 68,3 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Kreuzberg. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht dem Käufer ab dem 1. Dezember 2025 zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-411053
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Wohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
sofort
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
395.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 29.071 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 424.070 €
|
|
Hausgeld mtl.
|
350 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.438€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
renoviert
|
|
Anzahl Etagen
|
5
|
|
Stockwerk
|
4. OG
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
2
|
|
Fußboden
|
Laminat, Fliesen
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1962
|
|
Ausstattung
|
Balkon, Keller, Duschbad
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung zeichnet sich durch einen sehr guten Schnitt aus (siehe Grundriss) und wurde zuletzt in 2021 saniert:
-das helle Wohnzimmer ist ca. 23 m2 groß
-das große Schlafzimmer ca. 16 m2 hat einen Balkon zum grünen Innenhof, das zweite Schlafzimmer/ Büro misst ca. 9 m2
-der Flur ist mit maßangefertigten und holzvertäfelten Einbauschränken im Stil der 60er Jahre ausgestattet
-das Badezimmer ist mit einem Fenster und Badewanne ausgestattet und ist voll verfliest
-die Küche wurde in 2021 neu gefliest (Wand + Boden)
-in alle Räume wurde in 2021 ein hochwertiger Laminat verlegt und die Wände neu tapeziert
-ein eigener Keller gehört zur Wohnung.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in Berlin-Kreuzberg, einem lebendigen und multikulturellen Stadtteil. Die Gegend bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der U-Bahnlinie U1 sowie den Buslinien 140 und M29.
Der Wassertorkiez liegt zwischen den Haltstellen Moritzplatz (U8) und der Prinzenstraße (U1). Der Böckler-Park und das Prinzenbad befinden sich im nahen Umfeld. Insbesondere der Bereich rund um den Moritzplatz hat sich sehr dynamisch zu einem neuen Zentrum der Berliner Kreativszene entwickelt. Der Regierungsbezirk Mitte als auch der Potsdamer Platz und der Alexanderplatz sind sehr schnell erreichbar. Möglichkeiten der Ruhe und Entspannung sind sehr gut zu erreichen (ca. 300 m zum Landwehrkanal, Volkspark Hasenheide und Victoriapark).
Lage-Check
Energie
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Fernwärme
|
|
Energieverbrauchskennwert
|
98,70 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Grundriss
Sonstiges
Das Gebäude, ein 5-geschossiges Mehrfamilien-Doppelhaus, wurde ca. 1962 im Rahmen des Wiederaufbauprogramms in traditioneller Bauweise mit massiven Geschossdecken errichtet. Das Dachgeschoss wurde in ca. 2022 voll ausgebaut und ist bewohnt. Die Straßenfassade ist nach Südwesten ausgerichtet und wird ab Mittag von der Sonne beschienen, die Hoffassade ist nach Nordost orientiert. Das Gebäude wurde ca. 2014 gedämmt, die Fenster (doppelverglaste Kunststofffenster) wurden hierbei ausgetauscht.
Dieses Angebot ist unverbindlich. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/411053/