ohne-makler.net
Exposé drucken

Maisonettewohnung am Waldrand in Berlin-Wannsee

14109 Berlin (Wannsee)
830.000 €
4
Zimmer
151 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus, das sich harmonisch in eine der begehrtesten Villenlagen der Umgebung einfügt. Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr direkt am Waldrand und in unmittelbarer Nähe mehrerer Seen, verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit höchstem Wohnkomfort.

Auf großzügigen ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Souterrain, bietet die Wohnung reichlich Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten. Herzstück der Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Von dem Wohnbereich gelangt man zu der großen Terrasse und in den Garten. Eine Wendeltreppe führt ins Souterrain, das durch seine clevere Raumaufteilung überzeugt: Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Das Hauptbad ist mit einer Eckbadewanne, Fenster und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Zusätzlich steht ein modernes Gäste-Duschbad zur Verfügung. Ausstattungsmerkmale wie edle Parkettböden, Fußbodenheizung und hochwertige Materialien unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche, die bequem vom Souterrain aus erreichbar ist.

Hervorzuheben ist das unkomplizierte und sehr angenehme Miteinander unter den Wohneigentümern.

Einziehen und Wohlfühlen – die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-410812
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
830.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 60.128 €
Gesamtkosten
ca. 890.128 €
Hausgeld mtl.
670 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 830.000 €
Grunderwerbsteuer 49.800 € (6,00%)
Notarkosten 6.831 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.498 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.922€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,28%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1992
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Parkettböden, Fussbodenzentralheizung, Tiefgaragenstellplatz.

Lage

Die Immobilie liegt in begehrter Gegend in Berlin Wannsee (Zehlendorf). Die Lage lässt keine Wünsche offen: Ruhig und grün gelegen, bietet sie zugleich eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Ideal für Naturliebhaber und Familien die stadtnah leben möchten, ohne auf Natur und Erholung zu verzichten.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Gastronomie
ÖPNV
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Zusammenfassung & Empfehlung
Diese Maisonettewohnung ist ideal für Käufer, die:
- eine ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität suchen
- Familien, die einen Garten nutzen möchten
- eine großzügige, gehobene Ausstattung mit Außenfläche bevorzugen
- sofort einziehen möchten, ohne Sanierungsaufwand den Wert einer Eigentümergemeinschaft ohne Mietverhältnisse schätzen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Jan Plefka