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3-Raum Eigentumswohnung 82m²

Hellersdorfer Straße, 111, 12619 Berlin (Hellersdorf)
196.000 €
3
Zimmer
82,57 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zum Verkauf steht hier eine 3-Raum Eigentumswohnung mit 82m² Wohnfläche und einem Balkon und einem PKW-Stellplatz. Für diese Wohnung wurde von einem Sachverständigen ein Verkehrswertgutachten erstellt. Der dort genannte Verkehrswert für die Wohnung ist mit 280.000 € angesetzt.
Die Wohnung steht zum Verkauf beim Amtsgericht Lichtenberg am 19.01.2026 um 09.30 Uhr. Der angegebene Kaufpreis von 196.000 € ist das Mindestgebot (70 % des Verkehrswertes).
Bei Interesse kann die Wohnung nach vorheriger Rücksprache mit mir jederzeit besichtigt werden. Auf Anfrage kann ich das Verkehrswertgutachten des Sachverständigen als PDF gerne aushändigen.
BITTE BEACHTEN SIE: Die Wohnung befindet sich in der Teilungsversteigerung und kann daher NUR am 19.01.2026 und NICHT vorab erworben werden.

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Objekt-Nr
OM-409740
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
19. Januar 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
196.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.800 €
Gesamtkosten
ca. 210.799 €
Hausgeld mtl.
287 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 196.000 €
Grunderwerbsteuer 11.760 € (6,00%)
Notarkosten 2.006 € (1,02%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 733€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,61%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Teppichboden
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1987
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Kienberg Erholungspark und den Gärten der Welt und ist nur 2min vom U-Bahnhof Kienberg entfernt. Es bietet daher ausgezeichnete Möglichkeiten zur Naherholung und ist zugleich sehr verkehrsgünstig gelegen. Mit der U-Bahn ist man in nur 30min am Alexanderplatz.

Lage-Check

Gesundheit
400m
Kinderfreundlich
Einkaufen
150m
Sport
100m
ÖPNV
150m
Gastronomie
400m
Natur
100m
Kultur
500m
Nachtleben
400m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Verkehrswertgutachten Verkehrswertgutachten

Sonstiges

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Angebot von: Maik Busch

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