Weitblick Helmholtzplatz: Urlaubsflair im City-Apartment 4.OG/ Balkon + Dachgeschoss-Rohling darüber

Kurz & knapp:

Absolut sonniges, ruhiges und unvermietetes City-Apartment (ca. 35m2) mit Urlaubsflair und einem unverbaubaren Weitblick ins Grüne im 4. OG eines komplett sanierten Berliner Gründerzeithauses am Helmholtzplatz. Die Wohnung verfügt über ein großes Zimmer mit Zugang zu einem großen Balkon, der über einem wundervollen kleinen Park thront, ein kleineres Zimmer für den Küchenbereich (könnte auch alternativ als kleiner Schlafbereich genutzt werden), ein gepflegtes Bad sowie einen Flur und einen dazugehörigen Kellerraum.

Der darüber liegende, grundbuchlich separierte und noch nicht ausgebaute Dachgeschoss-Rohling (ca. 41 m² Bruttofläche) wird als separate Einheit mitverkauft und bietet enormes weiteres Gestaltungspotential. Der ca. 200m2 grosse Privat-Garten des Hauses kann zusätzlich genutzt werden. Die Wohnung wird privat verkauft (keine Maklergebühr).

Gesamtpreis beider Einheiten: 325.000.-€

Anmerkung: es gibt aktuell (noch) keinen Fahrstuhl.

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Highlights:

• Ausschließlich als Bundle werden verkauft (kein Einzelverkauf möglich)

- City-Apartment mit Urlaubsflair und Weitblick im 4. Obergeschoss mit ca. 35 m² Wohnfläche inkl. einem soliden persönlichen Lagerraum im Kellergeschoss

- Darüber liegender unausgebauter Dachgeschoss-Rohling mit ca. 41 m² Brutto-Grundfläche

– sowohl die Wohnung wie auch der Dachgeschoss-Bereich haben getrennte Grundbuch-Einträge und sind damit auch getrennt nutzbar/ (wieder-)verkaufbar

• Hell und sonnig den ganzen Tag durch eine perfekte Süd-Ausrichtung

• Weitsicht und sehr eingeschränkte Einsehbarkeit (hohe Privatsphäre)

• Urlaubsatmosphäre auf dem großzügigen Balkon mit Blick über die Dächer von Berlin

• Absolute Ruhe in einem parkähnlichen Ambiente – keine Nachbarn über und neben der Wohnung

• Großer zusätzlicher und zur Straße abgetrennter Privatgarten

• Im wunderschönen sanierten Berliner Gründerzeithaus mit gepflegtem Treppenhaus

• Nächste Nähe zum Helmholzplatz (100m) mit dutzenden Bars, Restaurants, Cafés, …

• Perfekter Hotelersatz oder Zweitwohnung in der Hauptstadt mit geringen Betriebskosten

• Keine bestehenden Mietverhältnisse, saniert und direkt für die Eigennutzung bezugsfertig

• Option zum Ausbau des darüber liegenden und mitveräußerten Dachgeschosses (aktuell noch wie in Prenzlauer Berg üblich ein Kaltdach-Rohling) – weitere Dachaufbauten ebenso möglich (siehe Abschnitt Ausbau im beiliegenden Expose)

• Privatverkauf – keine Maklergebühr

• Direkt im Helmholtz-Kiez – nur wenige Schritte vom Helmholtzplatz entfernt

• Diverse Co-Working-Flächen, Office-Center und Office-Clubs vor der Tür

• Unzählige Bars, Restaurants, Cafés, Clubs, Discotheken, Kinos in direkter Umgebung

• Alle touristischen Highlights von Prenzlauer Berg direkt vor der Haustür: u.a. Helmholtzplatz, Kollwitz-Kiez nur eine Straßenquerung entfernt, Mauerpark und Kulturbrauerei jeweils nur 5min Fußweg etc.

• Der Alexanderplatz ist in nur 6 Minuten per U-Bahn öffentlich erreichbar. Zum Flughafen BER fährt man von dort in nur noch 25min mit dem Airport-Express. Den Hauptbahnhof erreicht man auf direktem Wege mit der TRAM in nur 16min.

• Diverse Einkaufsmöglichkeiten, diverse Supermärkte sowie unzählige „Spätis“ (24h Supermärkte) direkt vor der Tür

• Diverse Kinderbetreuungsmöglichkeiten im Haus und in direkter Nachbarschaft