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SOFORT einziehen! Renovierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon

Rominter Straße 10, 28777 Bremen (Blumenthal)
155.000 €
3
Zimmer
64 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Bremen-Nord und überzeugt durch Ihre durchdachte Raumaufteilung, sowie die helle und freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung umfasst ca. 64m² Wohnfläche und wird frei übergeben, ist somit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein hell gefliestes Badezimmer, sowie einen großzügigen Balkon in Südostlage, der zum Entspannen einlädt.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

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Objekt-Nr
OM-407524
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.339 €
Gesamtkosten
ca. 165.338 €
Hausgeld mtl.
269 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 155.000 €
Grunderwerbsteuer 7.750 € (5,00%)
Notarkosten 1.717 € (1,11%)
Grundbucheintrag 872 € (0,56%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 594€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,75%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
8 m²
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1963
Ausstattung
Balkon, Keller

Angaben zur Ausstattung

Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt:

- Neue Elektrik mit FI-Schutzschalter
- Neuer Laminatfußboden & Fliesen
- Neue Tapeten & Malerarbeiten an Decken und Wänden
- Neues Badezimmer
- Neue Küche, auf Wunsch mit Einbauküche

Außerdem verfügt die Wohnung über:
- Großzügiger Südostbalkon mit Abstellraum
- Geräumiger Kellerraum mit ausreichend Staufläche

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Rominter Straße 10 in Bremen-Rönnebeck, einem ruhigen und grünen Ortsteil im nördlichen Stadtgebiet. Die Lage überzeugt durch ein entspanntes Wohnumfeld, nah der Weser und zugleich eine solide Verkehrsanbindung innerhalb von Bremen-Nord.

Die schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt über die B 74 sowie die Nähe zu den benachbarten Stadtteilen Blumenthal und Rekum machen diesen Standort besonders attraktiv. Auch die A 270 ist in wenigen Minuten erreicht und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Bremen-Mitte und Bremerhaven.

Einkaufsmöglic­hkeiten, Schulen, Ärzte und diverse Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Bremen-Turnerstraße liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an den Regionalverkehr in Richtung Bremen-Vegesack und Bremen-Hauptbahnhof.

Lage-Check

Natur
650m
Kinderfreundlich
Gesundheit
900m
Sport
300m
Einkaufen
150m
ÖPNV
200m
Gastronomie
600m
Kultur
2.0km
Nachtleben
950m

Energie

Endenergieverbrauch
126,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt 269,00€.
Rund 130,00€ sind davon umlagefähige Nebenkosten.
78,00€ entfallen auf die Rücklage und 61,00€ auf die nicht umlagefähigen Kosten.
Auf diese Wohnung entfällt eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 4.513,11€ (Stand: 31.12.2023).

Der Verkauf erfolgt von mir als Eigentümer direkt und ist dementsprechend provisionsfrei.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Robin Hencken